Kaufpreis 465.000 €

Zimmer 4

Größe 230 m²

49525 Lengerich

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Im Exklusivmandat: Dieses besondere und modernisierte Zweifamilienhaus am Aldruper Damm vereint Naturidylle, architektonischen Charme und eine Lage, die man nur selten findet. Es erwartet Sie kein gewöhnliches Zweifamilienhaus, sondern ein liebevoll modernisiertes Zuhause mit außergewöhnlichem Charme, großzügigem Grundstück und vielfältigen Perspektiven. Das im Kern 1958 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1996 umfassend kernsaniert, energetisch modernisiert und in zwei eigenständige Eigentumswohnungen aufgeteilt. Dabei entstanden zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Grundbuch. Besonders hervorzuheben ist das beeindruckende 1.982 m² große Eigentumsgrundstück. Die parkähnliche Gartenanlage schafft ein Wohngefühl, das man heute nur noch selten findet. Die Dachgeschosswohnung begeistert durch ihre offene Galerie, den lichtdurchfluteten Wohnbereich, den großzügigen Essplatz und den direkten Zugang zum Garten. Sie wird im vierten Quartal dieses Jahres bezugsfrei und eignet sich damit ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung. Die Erdgeschosswohnung wird derzeit von der 94-jährigen Mutter der Eigentümerin bewohnt. Ihr wurde ein Wohnrecht eingeräumt, sodass sie ihr vertrautes Zuhause so lange bewohnen kann, wie es ihre persönlichen Lebensumstände zulassen. Gleichzeitig wird eine marktübliche Miete entrichtet, wodurch der Erwerber bereits ab Besitzübergang laufende Mieteinnahmen erzielt. Die Verbindung aus modernisiertem Wohnraum, großzügigem Grundstück, getrennten Eigentumseinheiten und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit auf dem Lengericher Immobilienmarkt. Kaufpreis: 465.000 Euro, zzgl. Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. ges. MwSt. Wäre das etwas für Sie? Ihr Özbey Alarslan, M. Sc. Immobilienökonom Energieausweis: Verbrauchsausw.: 135,4 kWh/(m2·a), EEK: E, Primärenergieträger: Gas, Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas Wäre das etwas für Sie? Kommen Sie auf mich zu! Ihr Özbey Alarslan, M. Sc. Immobilienökonom Atlas-Immobilienberatung

Kontakt aufnehmen