22946 Grande – Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung, Keller und schönem Garten

In angenehmer Wohnlage von Grande befindet sich diese Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundstück, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Perspektiven für Familien sowie Käufer, die Eigennutzung und Vermietung miteinander verbinden möchten.Das Haus steht auf einem gemäß Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ideell geteilten Grundstück. Der Grundstücksanteil beträgt ca. 1.210 m² und ist über 567/1000 Miteigentumsanteile gemäß Teilungserklärung und Aufteilungsplan definiert.Die Wohnfläche von ca. 132 m² verteilt sich auf sechs Zimmer und bietet viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte.Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit direktem Zugang zum Keller, der zusätzliche Abstell- und Nutzflächen bietet.

Die funktionale Einbauküche ergänzt das Raumangebot.Im Obergeschoss liegt eine vermietete Einliegerwohnung. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die von zusätzlichen Mieteinnahmen profitieren oder ein Mehrgenerationenkonzept verwirklichen möchten. Die monatliche Kaltmiete beträgt 510,00 €, die Nebenkostenvorauszahlung 120,00 €. Es besteht ein Staffelmietvertrag.Die sechs Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Eine Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und das Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen.Energie: Energieverbrauchskennwert: 198,1 kWh/m²*a, Baujahr 1968, Öl-Heizung, Klasse: F.Bevor Sie die Immobilie persönlich besichtigen, erhalten Sie auf Wunsch gerne weitere Informationen oder die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung.Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.