Kaufpreis 235.000 €

Größe 161 m²

07407 Rudolstadt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Objekt vereint auf seltene Weise großzügige Gewerbeflächen mit einem vollwertigen Wohnbereich und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmer, Handwerksbetriebe, Produktionsbetriebe oder Käufer, die selbstständige Arbeit und Wohnen an einem Standort miteinander verbinden möchten.Auf einem rund 2.744 m² großen Grundstück befindet sich der im Jahr 1998 errichtete Flachbau, der zuletzt in den Jahren 2020/2021 umfassend modernisiert und renoviert wurde. Die Lage im Gewerbegebiet des beliebten Rudolstädter Ortsteils Teichröda sorgt für eine angenehme Kombination aus guter Erreichbarkeit, ausreichend Platz und einem ruhigen Umfeld ohne unmittelbare Wohnbebauung.Der Gewerbebereich nimmt etwa die Hälfte des Gebäudes ein und überzeugt durch seine durchdachte Struktur. Vier großzügige Lager- bzw. Produktionsräume sind miteinander verbunden und ermöglichen kurze Wege sowie flexible Arbeitsabläufe. Große Verbindungstüren schaffen eine offene Nutzung der Flächen, während zahlreiche Fenster für viel Tageslicht sorgen. Besonders praktisch ist das im Jahr 2022 installierte Sektionaltor, das eine komfortable Ein- und Ausfahrt auch für größere Transporter ermöglicht. Ergänzt wird der Gewerbebereich durch ein geräumiges Büro, sowie Mitarbeiterbereiche mit Umkleidemöglichkeit, Dusche und WC. Ein Starkstromanschluss ist ebenfalls vorhanden.Direkt angrenzend befindet sich der ausgebaute Wohnbereich, der zuletzt als Betriebsleiterwohnung genutzt wurde. Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, eine separate Küche mit angrenzender Speisekammer, ein separates WC, eine separate Dusche, sowie ein beeindruckend großes Wohnzimmer mit zahlreichen Fenstern und angenehmer Wohnatmosphäre. Wie auch im Gewerbebereich sorgt die großzügige Fensterfläche für helle und freundliche Räume. Ursprünglich wurden diese Flächen als Büro- und Verkaufsräume genutzt, sodass - vorbehaltlich der jeweiligen Genehmigung und Nutzungsvorstellung - auch eine Rückführung zu gewerblichen Zwecken denkbar ist.Die Geschichte des Standorts reicht deutlich weiter zurück: Ursprünglich als Porzellanfabrik genutzt, wurde das Objekt zuletzt von einem Bauunternehmen betrieben. Diese Entwicklung spiegelt sich bis heute in den großzügigen Flächen und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten wider.Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung der Firma Brötje. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Baujahr 1998. Rund um das Gebäude stehen zahlreiche Stellplätze zur Verfügung - problemlos für etwa acht Fahrzeuge. Die umliegenden Grünflächen sind pflegeleicht angelegt und erfordern nur geringen Aufwand. Dank der ruhigen Lage, des vollständig eingefriedeten Grundstücks und der großzügigen Platzverhältnisse bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte mit der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten an einem Ort zu vereinen.

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