Kaufpreis 265.000 €

Zimmer 11

Größe 265 m²

66646 Marpingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Juli 2026

Baujahr: 1950

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Marpingen-Alsweiler erwartet Sie dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit integriertem Ladenlokal. Das ursprünglich ca. 1950 errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 265 m² auf einem 379 m² großen Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sei es als renditestarke Kapitalanlage, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Mehrgenerationenhaus.Das Objekt befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand, da es in den vergangenen Jahren regelmäßig renoviert wurde. Dennoch bestehen vereinzelt kleinere Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen, die dem neuen Eigentümer die Möglichkeit bieten, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.Ein besonderer Pluspunkt ist die 2022 erneuerte Heizungsanlage sowie der Austausch eines Großteils der Fenster, wodurch bereits wichtige Investitionen vorgenommen wurden.Ein kleiner Außenbereich mit Terrasse und gemütlichen Sitzmöglichkeiten rundet das Angebot ab und bietet den Bewohnern zusätzlichen Freiraum.Aufteilung:Erdgeschoss:Ladenlokal (ca. 25 m²)* Verkaufsraum* kleine Küche* Gäste-WCWohnung Erdgeschoss (ca. 70 m²)* großzügiger Wohn- und Essbereich* Küche* Badezimmer* Kinderzimmer* Schlafzimmer* AnkleidezimmerObergeschoss (ca. 99 m²)* großzügiges Wohnzimmer* Esszimmer* drei Schlafzimmer* Küche* BadezimmerDachgeschoss (ca. 73 m²)* Wohnbereich* Küche* Badezimmer* Schlafzimmer* HobbyraumAusstattung* Baujahr ca. 1950* Grundstück ca. 379 m²* Gesamtwohn- und Nutzfläche ca. 265 m²* Drei Wohneinheiten inklusive Ladenlokal* Heizungsanlage aus dem Jahr 2022* Großteil der Fenster im Jahr 2022 erneuert* Kleiner Außenbereich mit Terrasse und Sitzmöglichkeiten* Gepflegter Allgemeinzustand* Weiteres Entwicklungspotenzial durch kleinere Modernisierungsmaßnahmen

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