Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 1
Größe 157 m²
93083 Obertraubling
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juli 2026
Frei ab: 8. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Innenausbau in historischem Einzeldenkmal individuell nach Ihren Vorstellungen Zum Verkauf stehen die Reihenhäuser Nr. 1 und Nr. 2 eines außergewöhnlichen Wohnprojekts im ehemaligen BayWa-Lagerhaus in Obertraubling. Das um 1920 errichtete und 1924/1925 erweiterte Gebäude wurde als Einzeldenkmal erhalten und im Rahmen einer umfassenden Sanierung in acht eigenständige Reihenhäuser nach Wohnungseigentumsrecht aufgeteilt. Die baugeschichtlich prägenden Bauteile wurden erhalten und behutsam restauriert. Zum Verkauf stehen ausschließlich die Häuser 1 und 2, deren Gebäudehülle bereits fertiggestellt wurde. Der Innenausbau ist durch den Erwerber nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Dadurch bietet sich die seltene Gelegenheit, ein modernes Zuhause mit individuellem Ausstattungsniveau in einem denkmalgeschützten Gebäude zu verwirklichen. Die Reihenhäuser 3 bis 8 sind bereits verkauft und bewohnt. Eckdaten • Objekt: Reihenhaus Nr. 1 und Reihenhaus Nr. 2 • Wohnanlage: insgesamt 8 Reihenhäuser • Häuser 3–8 bereits verkauft und bewohnt • Reihenhaus 1: Wohnfläche ca. 245,77 m² • Reihenhaus 2: Wohnfläche ca. 156,98 m² • jeweils 2 Stellplätze • Balkon bzw. Terrasse • eigener Gartenanteil • Kellergeschoss • Gebäudehülle fertiggestellt • Innenausbau durch den Käufer • Verkauf im derzeitigen Bauzustand (Fertigstellung in Eigenregie) Besonderheiten • Einzeldenkmal mit historischem Fachwerk • ehemaliges BayWa-Lagerhaus • Sichtfachwerk als prägendes Gestaltungselement • großzügige Raumhöhen • große Fenster- und Terrassenelemente • südorientierte Terrassen und Gärten • individuelle Raumgestaltung möglich • zwei Stellplätze je Wohneinheit • Fernwärmeversorgung • Fußbodenheizung vorgesehen • KfW-70-Konzept (gemäß Projektunterlagen) • mögliche steuerliche Vorteile bei denkmalgeschützten Gebäuden (individuell steuerlich prüfen lassen)