Kaufpreis 1.350.000 €

Größe 805 m²

44147 Dortmund

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint den zeitlosen Charme eines klassischen Altbaus mit den Entwicklungschancen eines der spannendsten Stadtquartiere Dortmunds. In unmittelbarer Nähe des Dortmunder Hafens gelegen, bietet die Immobilie nicht nur eine solide Ertragsbasis, sondern profitiert gleichzeitig von der dynamischen Entwicklung des gesamten Hafenquartiers.Das im Jahr 1954 in massiver Bauweise errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 270 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 805 m², verteilt auf insgesamt 17 Wohneinheiten über fünf Etagen. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch ihre nachhaltige Bauqualität sowie den charakteristischen Altbaucharme, der auf dem Dortmunder Wohnungsmarkt eine konstant hohe Nachfrage genießt.Die Wohnungsgrößen sind vielseitig gestaltet und sprechen dadurch unterschiedlichste Mietergruppen an von Singles und Studenten bis hin zu Paaren und kleinen Familien. Die hellen und funktionalen Grundrisse sowie die klassischen Altbauelemente schaffen eine attraktive Wohnatmosphäre und gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit.Ein wesentlicher Mehrwert der Immobilie liegt im guten Ausstattungsstandard eines Großteils der Wohnungen. Wie den beigefügten Bildern zu entnehmen ist, wurde der überwiegende Teil der Wohneinheiten in den vergangenen Jahren sukzessive modernisiert. Im Rahmen natürlicher Mieterwechsel wurden die Wohnungen fortlaufend auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht. Hierzu zählen unter anderem modernisierte Bäder, zeitgemäße Bodenbeläge, erneuerte Wand- und Deckenoberflächen sowie moderne Ausstattungsmerkmale, die den heutigen Anforderungen des Mietmarktes entsprechen. Durch diese kontinuierliche Investitionsstrategie besteht bei einem Großteil der Wohnungen kein unmittelbarer Modernisierungsbedarf, wodurch sich für den Erwerber kurzfristig stabile Mieterträge bei gleichzeitig reduziertem Investitionsaufwand ergeben.Bis auf drei Wohnungen sind sämtliche Einheiten mit eigenen Gas-Etagenheizungen ausgestattet. Dadurch können die Heizkosten verbrauchsabhängig direkt mit den jeweiligen Mietern abgerechnet werden, was die laufende Bewirtschaftung vereinfacht.Ein besonderes Highlight stellt das bislang nicht vollständig ausgebaute Dachgeschoss im 5. Obergeschoss dar. Nach ersten Planungen bietet diese Fläche die Möglichkeit, zusätzliche ca. 200 m² Wohnfläche zu schaffen. Hierdurch könnten vier weitere attraktive Wohneinheiten realisiert werden.Durch den Dachgeschossausbau würde sich die Gesamtwohnfläche der Liegenschaft auf über 1.000 m² erhöhen. Neben der deutlichen Steigerung der Mieteinnahmen eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer gleichzeitig ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial, da zusätzliche Wohnfläche in dieser Lage nachhaltig zur Erhöhung des Marktwertes beiträgt. Insbesondere vor dem Hintergrund der hohen Wohnraumnachfrage in Dortmund sowie der fortschreitenden Entwicklung des Hafenquartiers stellt diese Ausbaureserve einen außergewöhnlichen Mehrwert dar.

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