Kaufpreis 930.000 €

Zimmer 12

Größe 367 m²

04179 Leipzig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Solide Zahlen, gute Bausubstanz und eine gefragte Leipziger Lage - dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus in Leutzsch verbindet die Ruhe einer langfristig orientierten Bestandsinvestition mit dem Aufwärtspotenzial eines der dynamischsten Stadtteile im Leipziger Westen.Das ObjektDer 1930 in massiver Ziegelbauweise errichtete Altbau verteilt sich über vier Etagen und umfasst fünf Wohneinheiten mit insgesamt rund 367 m² Wohnfläche auf einem etwa 350 m² großen Grundstück. Die Nutzfläche beträgt inklusive Keller rund 439 m². Zwölf Zimmer, fünf Schlafzimmer und fünf Bäder verteilen sich auf eine durchdachte, gut nachgefragte Wohnungsstruktur.Die WohnungenIm Erdgeschoss liegen eine Ein- und eine Zwei-Zimmer-Wohnung, die möbliert vermietet sind und dadurch eine überdurchschnittliche Rendite mit weiterem Spielraum erzielen. Darüber befinden sich im 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss drei weitgehend baugleiche Drei-Zimmer-Wohnungen mit großzügigem Zuschnitt. Während in Erd- und Obergeschossen Laminat verlegt ist, sorgen im Dachgeschoss Vollholzdielen für Charakter; sämtliche Türen und Zargen bestehen aus Vollholz. Die Bäder der oberen Wohnungen sind mit Doppelwaschtisch, Wanne und Dusche ausgestattet.Zustand & TechnikDas Haus präsentiert sich in solidem, gepflegtem Zustand. Im Rahmen einer Kernsanierung wurden 2006 Dach, Fenster und Fassade erneuert; Elektrik, Sanitärinstallation und Heizungsanlage stammen aus der Modernisierung von 2012. Das Gebäude ist voll unterkellert, die Kellerräume sind trocken und bieten reichlich Nutzfläche. Ein Glasfaser-Übergabepunkt liegt bereits im Keller. Mit Energieeffizienzklasse C bewegt sich das Objekt für einen Altbau dieser Baujahresklasse auf überdurchschnittlichem Niveau.Erträge & PotenzialAktuell erwirtschaftet das vollvermietete Objekt monatliche Mieteinnahmen von rund 3.748 €, was etwa 44.976 € im Jahr entspricht. Durch vereinbarte Staffelmieten steigen die Erträge bis 2030 kontinuierlich und ohne weiteren Aufwand. Zusätzliche Perspektiven eröffnen die bereits vorbereiteten Balkonanschlüsse (Balkontüren und Stromversorgung) in den Obergeschossen sowie das bislang ungenutzte Satteldach, das - vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung - Raum für eine spätere Erweiterung bietet. Da das Haus in Wohnungseigentum aufgeteilt ist, bleibt zudem die Option eines späteren Einzelverkaufs erhalten.Zum Kaufpreis von 930.000 € ergibt sich eine attraktive Bewertung, die den noch ausstehenden Fassadenanstrich sowie die noch nicht realisierten Balkone bereits berücksichtigt: eine Investition mit stabilem Fundament und klarer Entwicklungsperspektive.

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