Kaufpreis 204.000 €

Zimmer 4

Größe 94 m²

34246 Vellmar

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juli 2026

Baujahr: 1969

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Willkommen in der charmanten Nachbarschaft von Obervellmar, wo Ihr neues Zuhause in der Alten Hauptstraße auf Sie wartet. Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 94,43 Quadratmetern befindet sich im dritten Stock eines ruhigen Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Rückzugsort. Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, ein helles Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer, das auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt ist. Besonders hervorzuheben ist der einladende Balkon (Loggia) mit einer Fläche von 9 Quadratmetern, ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Familienabende. Weiterhin bietet die Wohnung ein Gäste-WC, ein Arbeits- oder Kinderzimmer und einen kleinen Abstellraum. Darüber hinaus können Sie den Garten hinter dem Haus nutzen, der den Kindern viel Platz zum Spielen und Entdecken bietet. Der Gemeinschaft stehen ca. 10 Parkplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Hiervon kann einer kostenlos genutzt werden. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung, um Ihre Sachen bequem zu lagern. Im Keller befinden sich auch 2 gemeinschaftlich genutzte Wasch-, bzw. Trockenräume. In jedem Raum außer im Bad und im Gäste-WC befinden sich Rolläden. Teilweise neu. Die Fenster sind aus Kunststoff und 2-fach verglast, bzw. neu und 3-fach verglast. Die Böden Sind aus Laminat oder Vinyl. Die beiden Bäder sind gefliest. Die Türen sind alle neuwertig. Das Bad ist teilrenoviert. Die Lage der Wohnung ist besonders vorteilhaft für Familien. Nur wenige Gehminuten entfernt, erreichen Sie verschiedene Bushaltestellen, die eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantieren. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe, der nächste Supermarkt „Edeka Möller“ ist nur 500 Meter entfernt, so dass Sie Ihre täglichen Einkäufe schnell erledigen können. Für Familien mit Kindern ist ein Kindergarten und die Grundschule Obervellmar in ca. 500 Metern ein großer Vorteil, sodass Ihre Kleinen in kürzester Zeit zur Schule oder zum Kindergarten gelangen können. Für entspannte Ausflüge ins Grüne liegt der Ahnepark nur 120 Meter entfernt und lädt zu Spaziergängen und Spielabenteuern ein. Zusammengefasst bietet diese Wohnung nicht nur den Raum und die Annehmlichkeiten, die eine Familie benötigt, sondern auch eine hervorragende Lage, die den Alltag erleichtert. Erleben Sie in Obervellmar die Vorzüge des familiären Lebens in einer angenehmen Umgebung. Zum Schutz der Privatspähre der jetzigen Mieterin stammen die Fotos von einer anderen Wohnung mit exakt dem gleichen Schnitt und ähnlicher Ausstattung. Das Hausgeld beträgt ca. 290 Euro (kann je nach verbrauch angepasst werden). Die Rücklagen betragen momentan 39,35 Euro monatlich, werden aber demnächst deutlich erhöht werden. Am, bzw. im Haus sind mittel- und langfristig noch einige Investitionen geplant. Genaueres gerne auf Nachfrage. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu ergreifen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von Ihrer neuen Traumwohnung begeistern!

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