Warmmiete 1.115 €

Zimmer 2

Größe 71 m²

76530 Baden-Baden

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juli 2026

Frei ab: 1. September 2026

Nebenkosten: 225 €

Kaltmiete 890 €

Baujahr: 1983

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Vollständig renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit 71 m², großem Balkon mit Blick ins Grüne, Fußbodenheizung, moderner Einbauküche inklusive Waschmaschine, Tiefgaragenstellplatz und Aufzug. Bezugsfrei ab 01.09.2026. ______________________________________ Objektbeschreibung Modernes Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen Baden-Badens Diese hochwertig renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche verbindet modernes Wohnambiente mit einer hervorragenden Lage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Fremersbergstraße 57 und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit praktischem Abstellraum. Das helle Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier genießen Sie einen schönen Ausblick in den begrünten Innenbereich der Wohnanlage. Die moderne Einbauküche ist bereits vollständig ausgestattet und wird inklusive Waschmaschine mitvermietet. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung in Kombination mit den neu eingebauten 3-fach-verglasten Fenstern auf der Straßenseite (Einbau 2026), die sowohl Schall- als auch Wärmeschutz deutlich verbessern. Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum sowie ein Aufzug bis in die Wohnebene runden dieses attraktive Angebot ab. ____________________________________ Ausstattung Highlights auf einen Blick • ca. 71 m² Wohnfläche • vollständig renoviert • großzügiger Wohn- und Essbereich • Fußbodenheizung • großer Balkon mit Blick ins Grüne • bodentiefe Fenster im Wohnbereich • neue 3-fach-verglaste Fenster (2026) • moderne Einbauküche • Waschmaschine im Mietumfang enthalten • Badezimmer mit Dusche • praktischer Abstellraum • Kellerraum • Aufzug • Tiefgaragenstellplatz • gepflegte Wohnanlage ________________________________________ Lage Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Baden-Badens. Der SWR Baden-Baden ist in wenigen Gehminuten erreichbar und macht die Wohnung besonders attraktiv für Mitarbeiter des Senders sowie Berufspendler. Auch die weltberühmte Lichtentaler Allee, die Innenstadt sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Kurhaus, das Theater Baden-Baden, das Casino und das Festspielhaus befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die B500 ist hervorragend. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv. ________________________ Energie • Verbrauchsausweis • Energieträger: Erdgas • Endenergieverbrauch: 109 kWh/(m²·a) • Energieeffizienzklasse D ______________ Mietkonditionen Position Betrag Kaltmiete 890 € Nebenkostenvorauszahlung 225 € Tiefgaragenstellplatz 80 € Gesamtmiete 1.195 € Kaution: 3 Monatskaltmieten Bezugsfrei ab 01.09.2026 _________________ Sonstiges Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine gepflegte Wohnanlage, eine hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Lage legen. Bitte senden Sie bei Ihrer Anfrage möglichst bereits einige Informationen zu Ihrer Person (Beruf, Anzahl der einziehenden Personen und gewünschter Einzugstermin). So können Besichtigungstermine gezielt vereinbart werden. Die Wohnung hat einen Grundriss: • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 29,36 m² • Separates Schlafzimmer mit ca. 15,98 m² • Geräumige Küche (8,70 m²) mit Tageslicht und Platz für die Einbauküche inklusive Waschmaschine • Großer Eingangsbereich mit Garderobe (8,76 m²) • Praktischer Abstellraum • Modernes Duschbad • Großzügige Loggia/Balkon mit Blick ins Grüne • Gesamtwohnfläche ca. 70,95 m²

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