Kaufpreis 629.000 €

Zimmer 12

Größe 298 m²

32760 Detmold

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juli 2026

Baujahr: 1973

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit vier abgeschlossenen Wohneinheiten - attraktive Kapitalanlage mit zusätzlichem EntwicklungspotenzialDieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit, eine solide Vermietungssituation sowie durch die bereits erfolgte Aufteilung in vier rechtlich eigenständige Wohneinheiten.Ob als langfristige Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen - die Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedlichste Wohn- und Investitionskonzepte.Das großzügige Grundstück umfasst ca. 878 m² und bietet ein ansprechendes Wohnumfeld mit ausreichend Freiflächen.Ursprünglich wurde das Gebäude im Jahr 1973 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung errichtet. Im Zuge einer Erweiterung entstand Anfang der 1990er-Jahre ein zusätzlicher Anbau, der das Objekt um zwei weitere Wohneinheiten ergänzt.Somit sind die Wohnungen durch zwei separate Hauseingänge erreichbar.Heute präsentiert sich die Immobilie als individuell aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier abgeschlossenen Wohnungen.Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor, wodurch die einzelnen Einheiten rechtlich voneinander getrennt sind und dadurch später problemlos auch separat veräußert werden könnten.Die gesamte Wohnfläche von ca. 298,23 m² verteilt sich wie folgt:Wohnung Nr. 1 (Erdgeschoss): ca. 78,76 m² (von den Eigentümern selbst genutzt)Wohnung Nr. 2 (Obergeschoss): ca. 47,15 m²Wohnung Nr. 3 (Obergeschoss / Obergeschoss Anbau): ca. 68,59 m²Wohnung Nr. 4 (Erdgeschoss / Kellergeschoss Anbau): ca. 103,73 m²Derzeit sind drei der vier Wohneinheiten vermietet und erzielen eine jährliche Nettokaltmiete von insgesamt 18.000,00 €. Die vierte Wohnung wird aktuell von den Eigentümern selbst genutzt und eröffnet nach dem Kauf, wenn die Wohnung geräumt wird, dem zukünftigen Erwerber verschiedene Optionen: So kann die Einheit dann auch von Ihnen als neuem Eigentümer selbst bewohnt oder nach einem Auszug zusätzlich vermietet werden, wodurch sich die Mieteinnahmen nochmals erhöhen.Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen, die in den vergangenen Jahren durchgeführt wurden und zu einem gepflegten Gesamtzustand der Immobilie beitragen.Die Badezimmer wurden modernisiert und zeitgemäß gestaltet.Im Jahr 2018 wurde eine effiziente Ölbrennwertheizung installiert.Die Dacheindeckung wurde 2019 vollständig erneuert, wodurch eine wichtige und kostenintensive Instandhaltungsmaßnahme bereits umgesetzt wurde. Ebenfalls im Jahr 2019 erfolgte der Austausch der Fenster im Erdgeschoss, während die übrigen Fenster aus dem Zuge des Anbaus bzw. der Modernisierung von 1993 stammen.Darüber hinaus wurden die Außenanlagen einschließlich Pflasterflächen im Jahr 2015 umfassend neu gestaltet und tragen heute zu dem jetzigen gepflegten Erscheinungsbild des Anwesens bei.Das Objekt steht auf einem Erbbaugrundstück - jährlicher Erbbauzins 194,40 €. Der anfallende Erbbauzins ist bei Vermietung steuerlich absetzbar und reduziert damit Ihre Steuerlast.Wenn Sie neugierig geworden sind, kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Unterlagen zu erhalten.

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