Kaufpreis 199.000 €

Zimmer 5

Größe 135 m²

26506 Norden

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juli 2026

Baujahr: 1912

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Norden bietet sich ideal als Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim an. Die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, welche sich über eine Wohnfläche von ca. 135 m² erstreckt. Die Innenbilder erhalten Sie in unserem Exposé auf Anfrage. Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich, welcher Sie zum einen in die Wohneinheit im Erdgeschoss und zum anderen in das Dachgeschoss führt. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine geräumige Diele. Von hier aus gelangen Sie zu Ihrer Linken zu dem Büro, welches sich individuell auch als Schlafzimmer nutzen lässt. Angrenzend an das Büro befinden sich das Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Am Ende der Diele gelangen Sie weiter in die Küche, welche als Durchgang zu einem weiteren Flur führt. Von dem Flur aus erreichen Sie neben dem modernen Duschbad, welches seniorengerecht angelegt ist, auch den geräumigen Hauswirtschaftsraum. Dieser ist mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner ausgestattet, gleichzeitig finden Sie hier ausreichend Stellfläche für weitere Sachen. Ausgehend von dem Flur erhalten Sie zudem einen direkten Zugang zu der uneinsehbaren Sonnenterrasse. Das Dachgeschoss wird aktuell als weitere Wohneinheit genutzt. So wird das Raumangebot hier um ein geräumiges Wohnzimmer mit Büroecke, sowie ein Schlafzimmer und eine Küche mit Essbereich ergänzt. Das Duschbad profitiert durch ein eingebautes Dachfenster von ausreichend Tageslicht und ist gleichzeitig mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner ausgestattet.Neben der Terrasse stehen Ihnen im Außenbereich auch eine Garage sowie zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Derzeit ist das Doppelhaus zwar räumlich, aber noch nicht rechtlich separiert und wird im Zuge der Kaufvertragsabwicklung in zwei Doppelhaushälften nach WEG geteilt. Das Gemeinschaftsgrundstück mit einer Größe von ca. 655 m² wird im Laufe des Prozesses den beiden Hälften zugewiesen. Dadurch ergibt sich für Sie ein Anteil von ca. 328 m², welcher Ihnen durch ein Sondernutzungsrecht zur freien Verfügung steht.Diese Einheit ist aktuell in EG und DG unterteilt und gesondert vermietet. Der Mieter im DG ist flexibel bereit auszuziehen, sollten Sie den Raum benötigen. Im Erdgeschoss besteht eine Planung auf längere Sicht, die Nordsee wieder zu verlassen. Somit könnte über längere Sicht diese Einheit vollständig auch für Eigennutzung in Frage kommen. Die aktuellen Kaltmieten belaufen sich auf EG 720,00€ und DG 350,00€.Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, können Sie sich gerne mit uns für weitere Informationen in Verbindung setzen. Sie erreichen Ihren Ansprechpartner Jan Pflüger unter 04931 - 95 75 40.

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