Warmmiete 765 €

Zimmer 2

Größe 61 m²

36205 Sontra

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juli 2026

Frei ab: 1. September 2026

Nebenkosten: 195 €

Kaltmiete 570 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ihre neue Wohnung erreichen Sie über eineinhalb Etagen. Der Flur (ca. 3,6qm) bietet Platz für eine Garderobe. Zur Ostseite befindet sich das Bad (ca. 5,6qm) mit Dachfenster, Dusche mit Duschkabine, Waschtisch und beleuchtetem Spiegel, WC und hohem Handtuchheizkörper. Gegenüber ist das Schlafzimmer (ca. 15,8qm) mit Doppelfenster nach Norden und Außenrolladen sowie Stellmöglichkeiten für einen großen Kleiderschrank trotz Dachschräge. Vom Flur gelangen Sie weiter in den Wohnbereich. Der erste Raum (ca. 11,6qm), welcher bspw. als Essbereich oder Arbeitsecke genutzt werden kann, hat nach Westen eine große Fensterfront mit Doppeltür Zugang zur Loggia (ca. 3,6qm). Hier können Sie sich bis in die Abendstunden windgeschützt aufhalten und einen fantastischen Blick über den Ort genießen. Zur Ostseite liegt die Küche (ca. 8,4qm) mit Dachfenster mit viel Tageslicht zum Kochen. Eine Einbauküche (Marke Nolte) mit Küchengeräten der Bosch-Siemens-Gruppe (Herd, Ofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine, Kühl-Gefrier-Kombination) ist eingebaut und fester Bestandteil des Mietverhältnisses. Nach Süden und Westen ausgereichtet befindet sich das große Wohnzimmer (ca. 21,7qm), welches mit einem Doppelfenster und einem großen Dachfenster lichtdurchflutet wird. Verdunklungsmöglichkeiten sind vorhanden. Durch den großzügigen Schnitt und mittig sitzender Tür lässt sich der Raum in zwei Bereiche aufteilen und vielfältig nutzen. Im Treppenhaus auf derselben Etage befindet sich ein kleiner, abschließbarer Abstellraum mit Fenster. Vom Treppenhaus aus erreichen Sie den gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenraum mit Fenster und Wäscheleinen. Hier kann jeder Mieter seine eigene Waschmaschine und Trockner installieren. Im Sommer haben Sie zudem die Möglichkeit, die Wäsche im gemeinschaftlichen Garten zu trocken. Es steht außerdem neben dem Hauseingang ein gemeinschaftlicher Fahrradraum auch zum Abstellen von Kinderwagen oder Rollstühlen bereit. Kurz um, es bestehen viele Lager- und Abstellmöglichkeiten, sodass hierfür in der Wohnung kein Platz verschwendet werden muss. Die Wohnung wird renoviert übergeben mit pflegeleichten, Allergiker freundlichen und fußwarmem Vinyl-Boden in Eiche-Optik in allen Räumen außer dem Bad sowie Fliess-Tapteten weiß gestrichen. Das Bad wurde in hellen Farben gefliest und mit weißen Sanitäranlagen ausgestattet. Zudem wurden wärmegedämmte Dachfenster und weiße Innentüren eingebaut. Zu Küche und Wohnzimmer befinden sich Glastüren, welche die Wohnung sehr hell und luftig wirken lassen. Das Baujahr des Hauses ist 1967. 2023 wurde umfassend saniert. Die Elektrik des Hauses wurde inkl. Telefon/DSL-Anschluss im Wohnungsflur und neuer SAT-Anlage mit 2 Anschlüssen in Ihrer Wohnung erneuert. Zwischenzeitlich wurde zudem in der Straße Glasfaser verlegt. Neben kompletter Erneuerung aller im Haus befindlichen Wasser- und Sanitäranlagen wurde eine neue, sparsame Gasheizung sowie neue Heizkörper montiert. Lage des Hauses: Das Vier-Familienhaus ist zentral und trotzdem ruhig in Sontra gelegen. Sowohl die Stadt mit vielen Geschäften als auch die Gesamtschule sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Das Haus liegt in einem Wohngebiet mit Parkmöglichkeiten. Einige Meter entfernt befindet sich zudem ein öffentlicher, kostenfreier Parkplatz. Das Grundstück hat Hanglage, sodass man einen schönen Ausblick über den Ort hat. Übersicht Kosten: Kaltmiete: 500,- € Miete für Einbauküche: 70,-€ Nebenkosten: 195,-€ Warmmiete: 765,-€ Mietfläche 61qm: offizielle Fläche mit Einberechnung Dachschräge, realen Flächen größer, s.o. Nebenkosten inkl. Hausmeisterservice (Winterräumdienst, Gartenpflege, Straßenreinigung); Mieter übernehmen: Herausstellen Mülltonnen, Reinigung Treppenhaus Das Mietangebot richtet sich ausschließlich an Interessenten mit einem geregelten eigenen Einkommen (aus Berufstätigkeit) oder einer Rente. ACHTUNG: In Absprache mit der aktuellen Mieterin ist bereits ein früherer Einzug im August möglich, spätestens jedoch zum 01.10.2026

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