Kaufpreis 92.000 €

Zimmer 1

Größe 26 m²

90765 Fürth

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juli 2026

Baujahr: 1972

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Das freundlich helle Appartment befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit schöner Gartenanlage. Der Balkon blickt ins Grüne (Ausrichtung nach Süd-West). Hinter der Eingangstür liegt ein kleiner Flur, von dem es rechts ins Bad und geradeaus ins Wohnzimmer geht. Links neben dem Eingang befindet sich eine praktische Wandnische als zusätzlicher Stauraum. Der typische Stil der 70er-Jahre gibt der Wohnung etwas Gemütliches. Die Wände sind frisch gestrichen. Das innenliegende Bad mit Wanne wurde 2014 saniert und mit Vinylboden ausgestattet. Laminatboden in Wohnzimmer und Flur, sowie die in einer Nische befindliche Kitchenette sind gebraucht, jedoch in einem ordentlichen Zustand. Die Wohnung ist seit diesem Monat frei und bezugsfertig. Für das Warmwasser in Kitchenette und Bad sorgt ein Vaillant Elektrodurchlauferhitzer. Personenaufzug, ein Kellerabteil und ein Gemeinschafts-Waschraum mit Münzautomaten im Untergeschoß stehen zur Verfügung. Alle hausbezogenen Dienste übernimmt ein Hausmeisterservice. Zur Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz, der zuzeit noch vermietet ist, aber kurzfristig gekündigt werden kann. Infrastruktur: Die Bushaltestelle Rudolf-Schiestl-Straße wird von den Buslinien 177 und 179 angefahren und in Laufweite befindet sich ein Supermarkt. Die aktuelle Nebenkostenabrechnung für 2025 zeigt folgende Werte: Umlagefähige Kosten: 639,43 (53,28 Euro/Monat) Heizkosten separat: 368,54 (30,71 Euro/Monat) nicht umlagefähig: 438,06 (36,50 Euro/Monat) Rücklagenzuführung: 162,03 (13,50 Euro/Monat) Insgesamt eine kostengünstige Wohnung, auch was den Energieverbrauch angeht. Dies ist ein Privatverkauf ohne Maklerprovision. Gerne beantworte ich Ihre Fragen per Mail und sende Ihnen auf Wunsch Unterlagen zu.

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