Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Dieses großzügige Einfamilienhaus, dem man von außen nicht ansieht, welche Besonderheiten und wieviel Altbaucharme in ihm stecken, befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Herbolzheims Innenstadt, unweit von Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Der Bahnhof ist etwa 700m entfernt.
Der älteste Gebäudeteil des Hauses stammt von ca. 1900 und wurde ab 1997 umfassend saniert und erweitert, einschließlich Dach, Elektro- und Wasserinstallation und Fenster. Zuletzt wurden 2016 eine neue Gasbrennwerttherme, eine moderne EBK, eine Sauna und ein neues Bad mit Fußbodenheizung eingebaut.

Erdgeschoss:

• Küche mit angeschlossenem Esszimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Heizungsraum mit kleiner Werkstatt
• ehemalige Garage, die als Kellerersatz dient
• Schuppen

Obergeschoss:

• Großes helles Wohnzimmer mit hoher Decke und Kaminofen
• Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
• kleine gemütliche Sauna
• Zwischenraum
• zwei Schlafzimmer

Dachgeschoss:

• Schlafzimmer mit angrenzendem Bad
• Galerie
• kleines Schlafzimmer oder Büro

Auf der Eingangsseite des Hauses ist ein unbefestigter Stellplatz, der aber auch zu einem kleinen Vorgarten angelegt werden kann. Es gibt sonst keinen Garten oder Hof, der zum Gebäude gehört (Vorteil: nur 11€ Grundsteuer/Monat)
Das Haus erfüllt Energieeffizienzklasse D. Geheizt wird mit Gas und Stückholz (Grundofen im Wohnzimmer).
Besonderer Bonus: Es kann ein Darlehen von 235.000€ übernommen werden für 0,66% effektiv Zinsen. Laufzeit noch bis 31.07.31.

Balkon, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)