Kaufpreis 192.000 €

Zimmer 4

Größe 120 m²

38640 Goslar

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juli 2026

Baujahr: 1967

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses Reiheneckhaus befindet sich in einer beliebten und naturnahen Wohnlage von Goslar, direkt am Steinberg und angrenzend an ein Naturschutzgebiet. Es ist Teil einer verwalteten Wohnanlage mit mehreren Eigentumswohnungen, auf einer Gesamtfläche von ca. 4.000 m². Das derzeit noch vermietete Objekt wird zum 01.08.2026 frei. Die im Jahr 1967 erbaute Immobilie, mit ca. 120 m² Wohnfläche, erstreckt sich über drei Ebenen - Erd-, Ober- sowie Dachgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte sowie familienfreundliche Raumaufteilung.Das Herzstück des Hauses bildet der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit offener Küche (Eigentum der Mieter). Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse, die geschützte und ungestörte Stunden im Freien ermöglicht. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie praktische Einbauschränke im Eingangsbereich.Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befinden sich jeweils Kaminöfen, die den Mietern gehören. Diese befinden sich in einem guten Zustand und können nach Absprache übernommen werden.Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere, ebenfalls sehr gut geschnittene Zimmer, die jeweils Zugang zum Balkon bieten.Zudem steht hier ein Badezimmer mit Dusche sowie Badewanne zur Verfügung.Über eine weitere, 2009 erneuerte Treppe, gelangt man dann in das ausgebaute Dachgeschoss - ein echtes Highlight der Immobilie. Dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verleiht dem Haus zusätzlichen Wohnkomfort.Abgerundet wird das Angebot durch den ca. 30 m² großen Kellerbereich mit Waschküche und ausreichend Stauraum.Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, sodass derzeit - bis auf einen noch ausstehenden Austausch einer Fensterfront im Obergeschoss, welche aus den Rücklagen der WEG finanziert wird - keine zwingenden Maßnahmen erforderlich sind.Die gesamte Elektrik, die Bäder sowie sämtliche Bodenbeläge wurden 2009 erneuert. Auch die Fenster wurden überwiegend im Jahr 2021 ausgetauscht und befinden sich in einem guten Zustand. Lediglich eine Fensterfront im Obergeschoss stammt noch aus früherer Zeit.Auch die Bodenbeläge wurden bereits im Jahr 2004 erneuert und harmonieren ideal mit der offenen Raumgestaltung im Erdgeschoss, die dem Haus ein modernes und wohnliches Ambiente verleiht.Abschließend bleibt noch das bis zum Jahr 2066 bestehende Erbbaurecht zu beachten.Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 556,55 €.

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