Kaufpreis 224.000 €
Zimmer 3
Größe 77 m²
30966 Hemmingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juli 2026
Baujahr: 1973
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
In einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Hemmingen-Westerfeld erwartet Sie dieses besondere Reihenmittelhaus mit ca. 77 m² Wohnfläche. Die Immobilie wird als Wohnungseigentum verkauft und ist Teil eines ansprechenden Esembles mit großzügigen Gemeinschaftsflächen. Wer eine Alternative zur klassischen Eigentumswohnung sucht und den Charme eines eigenen Hauses mit Terrasse schätzt, findet hier eine seltene Gelegenheit.Das 1973 in Massivbauweise errichtete Haus begeistert durch seine außergewöhnliche Split-Level-Architektur, die den Räumen eine besondere Atmosphäre verleiht. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein kleiner Eingangsbereich mit angrenzendem Essplatz. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, die mit Blick in den Wohnbereich eine offene Verbindung der Wohnräume schafft.Wenige Stufen tiefer öffnet sich das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin - ein besonderes Highlight, das nach entsprechender Nachrüstung wieder in Betrieb genommen werden kann. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in die liebevoll angelegte gemeinschaftliche Gartenanlage - ein wunderbarer Ort zum Entspannen im Grünen.Auf der nächsten Wohnebene befindet sich das Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia und schönem Blick in die grüne Gemeinschaftsanlage sowie in die gewachsene Nachbarschaft. Darüber liegen das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und das Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Der ausgebaute Spitzboden mit kleiner Empore bietet zusätzlichen Raum und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort.Auch praktische Aspekte kommen nicht zu kurz: Im Teilkeller befinden sich ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie der Heizungsraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen Stellplatz direkt vor dem Haus - so gelangen Sie auch bei schlechtem Wetter auf kürzestem Weg ins Haus. Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum sowie weitere Gemeinschaftsflächen stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet seinem neuen Eigentümer die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen und modernen Wohnansprüchen zu gestalten. Die überwiegende Anzahl der Fenster sollte erneuert werden, die Loggia benötigt eine Sanierung und auch die Innenausstattung entspricht überwiegend nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Die vorhandene Gasheizung ist ebenfalls in die Jahre gekommen und sollte perspektivisch ersetzt werden. Dafür bietet diese Immobilie die ideale Grundlage, mit Kreativität und Herzblut ein individuelles Zuhause entstehen zu lassen.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 140 € und umfasst unter anderem die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage des Gemeinschaftseigentums sowie die Kosten für Wasser, Schmutzwasser, Allgemeinstrom und gemeinschaftliche Reparaturen.Diese Immobilie eignet sich ideal für ein bis zwei Personen, die die Vorzüge eines eigenen Hauses mit Terrasse und Garten schätzen und Freude daran haben, Wohnraum nach ihren persönlichen Vorstellungen neu zu gestalten. In Verbindung mit der ruhigen, familienfreundlichen Lage und der besonderen Architektur bietet sich hier eine seltene Gelegenheit mit viel Entwicklungspotenzial.Nutzen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie das ausführliche Exposee an. Wir freuen uns auf Sie!