Kaufpreis 269.000 €

Zimmer 6

Größe 154 m²

95326 Kulmbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Das in beliebter Wohnlage gelegene, vollunterkellerte und bezugsfreie Reihenendhaus wurde im Jahr ca. 1964 errichtet und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten. Das Anwesen befindet sich auf einem gepflegten, ca. 550 m² großen Grundstück und überzeugt durch seinen großzügigen, nach Süden ausgerichteten Garten, der viel Platz für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit praktischer Garderobennische. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Gäste-WC sowie in die zentrale Diele, von der aus die Wohnbereiche des Erdgeschosses erschlossen werden.Die Wohnküche ist als separater Raum ausgeführt und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Ursprünglich waren Wohnzimmer und Esszimmer als zwei separate Räume konzipiert. Im Zuge einer Umgestaltung wurden beide Bereiche miteinander verbunden und zu einem großzügigen Wohnraum zusammengeführt. Ein Wandvorsprung sorgt dabei weiterhin für eine optische Gliederung. Die Fensterfront zur Südseite lässt viel Tageslicht herein und eröffnet einen schönen Blick in den Garten. Der Kaminofen verleiht dem Raum zusätzlich eine behagliche Atmosphäre.Ein weiterer Pluspunkt ist die direkte Verbindung von der Küche zur sonnigen Südterrasse. Gerade in den Sommermonaten lassen sich hier gesellige Stunden verbringen. Ein Teil der Terrasse wurde überdacht und bietet dadurch zusätzlichen Komfort. Über wenige Stufen gelangt man in den leicht tiefer gelegenen Garten, der einen geschützten Rückzugsort im Grünen darstellt.Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne. Die beiden Kinderzimmer verfügen über eine Wohnfläche von ca. 9 m² bis 13 m². Das Elternschlafzimmer überzeugt mit ca. 20 m² Wohnfläche. Von diesem sowie von einem der Kinderzimmer besteht Zugang zum Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und einen schönen Blick in den Garten bietet.Zusätzlichen Wohnraum schafft das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich ein großzügiges Studio, das sich ideal als Jugendzimmer eignet, ein weiteres Zimmer, das beispielsweise als Büro genutzt werden kann, sowie ein praktischer Abstellraum.Das Haus ist vollständig unterkellert. Bereits im Jahr ca. 1966 wurde der Keller erweitert, sodass sich auch unter der Terrasse zusätzliche Nutzflächen befinden. Ursprünglich war hier die Einrichtung eines kleinen Wellnessbereichs vorgesehen. Heute sind hiervon noch eine Dusche sowie ein separates WC erhalten. Darüber hinaus stehen ein großzügiger Hobbyraum, mehrere Vorrats- und Abstellräume sowie der Heizraum zur Verfügung.Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Wärmepumpe aus dem Jahr ca. 2025. Ergänzt wird das Heizkonzept durch den Kaminofen im Wohn- und Esszimmer. Die Dacheindeckung wurde bereits erneuert, die Fenster wurden ca. 1994 gegen Kunststofffenster ausgetauscht. Im Übrigen befindet sich die Immobilie in weiten Teilen noch im ursprünglichen Zustand des Baujahres.Zum Angebot gehört eine eigene Garage. Darüber hinaus erwirbt der Käufer neben dem Hausgrundstück einen Miteigentumsanteil von 1/14 am insgesamt ca. 1.114 m² großen Gemeinschaftsgrundstück des Garagenhofes.Das gemütliche Reihenendhaus wurde über viele Jahre hinweg liebevoll gepflegt und befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Da bislang nur wenige umfassende Modernisierungen vorgenommen wurden, bietet die Immobilie viel Potenzial, eigene Wohnideen und zeitgemäße Gestaltungsvorstellungen zu verwirklichen.

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