Kaufpreis 220.000 €

Zimmer 3

Größe 80 m²

97464 Niederwerrn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Niederwerrn. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1994 erbauten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten und bietet eine Wohnfläche von ca. 80 m² (ohne Balkon ca. 76 m²). Der großzügige Balkon erweitert den Wohnbereich und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2022 erneuert wurde. Ebenfalls im Jahr 2022 wurden sämtliche Bodenbeläge in der Wohnung modernisiert. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von 15.000 € erworben werden. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 01.09.2026 bezugsfrei. Somit eignet sie sich sowohl als attraktive Kapitalanlage mit späterer Eigennutzungsmöglichkeit als auch für Eigennutzer mit etwas Planungshorizont. Raumaufteilung Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen Essbereich sowie direktem Zugang zum Balkon. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Darüber hinaus stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und ein Fenster. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie einen großzügigen Flur mit guten Stellmöglichkeiten. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Wasch- und Trockenraums und eines Fahrradabstellraums. Mieteinnahmen Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Nettokaltmiete von 900,00 € vermietet. Für den Tiefgaragenstellplatz werden zusätzlich 70,00 € monatlich erzielt. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt 11.640,-- € inklusive der Kfz-Stellplatzmiete. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 330,00 €. Darin enthalten sind unter anderem die Kosten für Gebäudeversicherung, Heiz- und Wasserkosten, Hausmeisterservice sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Höhe des Hausgeldes kann sich abhängig vom tatsächlichen Verbrauch und den Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft verändern. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich aktuell auf ca. 95,00 € pro Monat. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung. Ein Energieausweis ist vorhanden. Verbrauchswerte: 119,39 kWh/(m² a), Klasse D. Bezug ist ab dem 01.09.2026 möglich.

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