Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Zum Verkauf steht eine gepflegte, 2021 komplett renovierte Doppelhaushälfte mit großem Grundstück (ca. 760 m²) in ruhiger und familienfreundlicher Lage.
Ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung über Airbnb oder für die Großfamilie.

Das Haus (Baujahr 1945, Anbau 1958) verfügt über insgesamt 190m² Wohnfläche – das Haupthaus bietet ca. 135 m², der Anbau ca. 55m².
Beide Wohneinheiten haben separate Eingänge und sind jeweils mit Einbauküchen ausgestattet.
Haupthaus und Anbau können entweder getrennt oder gemeinsam über eine Verbindungstür bewohnt werden, was flexible Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht.
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Aufteilung & Ausstattung
Haupthaus (ca. 135 m²):

• 5 Zimmer
• Küche
• Bad & Gäste-WC
• Voll unterkellert

Anbau (ca. 55m²):

• 1 Zimmer
• Wohnküche
• Großes, barrierefreies Bad mit Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluss

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Außenbereich

• Grundstück: ca. 760 m²
• Zwei Terrassen (ca. 20 m² & 35 m²) mit schöner Aussicht
• Großer, gepflegter Garten mit Gartenhaus
• Zwei Garagen + Stellplatz

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Heizung

• Ölheizung
• Zusätzlicher Kachelofen (Holzbefeuerung möglich)

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Besonderheiten

• Komplett renoviert (2021)
• Zwei Einbauküchen
• 190 m² Gesamtwohnfläche (135 m² Haupthaus + 55 m² Anbau)
• Haupthaus und Anbau können zusammen oder getrennt (durch Verbindungstür) bewohnt werden
• Großes Grundstück mit 760 m² Fläche
• Zwei getrennte Eingänge
• Ruhige, familienfreundliche Lage mit guter Verkehrsanbindung
• Möbel können bei Bedarf übernommen werden

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Vermietung & Kapitalanlage
Das Haupthaus wird derzeit erfolgreich über Airbnb an Monteure vermietet.
Mietnachweis Airbnb seit 2023 vorhanden.
Aktuell ist es Langzeitvermietet an Monteure.
Jahreseinnahmen 24000 Euro.
Somit ist das Objekt auch für Kapitalanleger äußerst interessant!
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Lage: Ruhige Wohngegend mit guter Anbindung
Mieteinnahmen aktuell 24000 Euro im Jahr
Grundstück: ca. 760 m²
Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenhaus, Eigennutzung oder Kapitalanlage

Keine Marklergebühren. Privatverkauf
Besichtigung nach vorheriger Terminabsprache möglich