Mehrfamilienhaus in zentraler Lage mit Gärten und Bauland

Mehrfamilienhaus in netter Allee, 6 Wohneinheiten, 3 Etagen, gesamt ca. 459,50 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche: ca. 1.595 m² insgesamt,
11 Garagen, 2 Stellplätze, Gartenland. Das Objekt wurde 1976 in 3-geschossiger massiver Bauweise und Vollunterkellerung errichtet, befindet sich in einem gepflegten Zustand, fortlaufend instandgehalten. Einge, wenige Bereiche, kleinerer Instandsetzungsbedarf. Alle Wohneinheiten, Garagen, Stellplätze, Gartenland sind vollständig, seit Beginn, langfristig, an zuverlässige Mieter vermietet. Alle Wohnungen sind in einem guten, gepflegten Zustand. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener und ab- schließbarer Kellerbereich. Weiter gibt es einen Wasch-/und Trockenraum.

Das Mehrfamilienhaus ist bis 31.12.2035 sozialgebunden. Garagen, Stellplätze und Gartenland sind nicht sozialgebunden. V.a. in späteren Jahren sind das Objekt, die Garagen, die Flächen vielschichtig nutzbar, das Objekt hat langfristiges Potential.

Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung
-Wärmedämmung: Fassade und Dach
-Kernsanierung 2006, Bäder, WCs, Fenster Kunststoff Rahmen, Isolierverglasung
-Böden: Fliesen, Laminat, Teppich
-Rollläden in allen Wohnungen und Räumen
-Bad mit separatem WC
-Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste WC
(42 Zimmer, wenn Küche, Diele, Bad, Gäste WC hinzu gerechnet werden)
-Balkon und Kellerraum für jede Wohnung
-Gastherme in jeder Wohnung inkl. Warmwasser
-Energieausweis: Verbrauchsausweis
-Endenergieverbrauch: 125kWh/(m²a)
-Baujahr lt. Energieausweis: 2004
-Energieausweis gültig bis: 04.08.2028
-Energieeffizienz Klasse: C
-kontinuierliche Instandhaltung

Aktuelle Einnahmedaten:
-Die gesamten Netto-Kaltmieten (Wohnungen) belaufen sich auf:
ca. 2.067,35 € mtl.- ca. 24.808,20 € Jahr.
-Die gesamten Netto-Kaltmieten (Garagen/Stellplatz/Gartenland, nicht sozialgebunden) belaufen sich auf: ca. 737,00 € mtl.- ca. 8.844,00 € Jahr
-Gesamt Netto Mieten: ca. 2804,35 mtl. – ca. 33.652,20 € Jahr
-Nebenkosten (Stand: 2026): ca. 1082,32 € mtl.- ca. 12.987,84 € Jahr.
-Grundsteuer Mehrfamilienhaus (Stand: 2026): - ca. 1.508,85 € Jahr.
-Grundsteuer Garagenhof (Stand: 2025): ca. 328,51 € Jahr

Angaben zu den Wohnungsgrößen:
Wohnung: EG-links - Wohnen > ca. 24,08 m²- Schlafen > ca. 18,38 m²- Kind > ca. 10,08 m² - Küche > ca. 8,01 m² - Bad > ca. 4,64 m² - WC> ca. 2,01 m² - Diele > ca. 6,03 m² - Balkon > ca. 3,11 m² (=50%) gesamt: ca. 76,34 m²

Wohnung: EG-rechts - Wohnen > ca. 24,08 m²- Schlafen > ca. 18,65 m² - Kind > ca. 10,40 m² - Küche > ca. 8,01 m² - Bad > ca. 4,39 m² - WC ca. 1,86 m² - Diele > ca. 6,86 m² - Balkon > ca. 3,11 m² (=50%) gesamt: ca. 77,36 m²

Wohnung: 1.OG -links - Wohnen > ca. 24,48 m²- Schlafen > ca. 86 m - Diele > ca. 10,08 m² - Küche > ca. 8,21 m² - Bad > ca. 4,64 m² - WC>ca. 2,01 m²- Diele > ca. 6,29 m² - Balkon > ca. 3,11 m² (=50%) gesamt: ca. 77,20 m²

Wohnung: 1.OG-rechts - Wohnen > ca. 24,48 m² - Schlafen > ca. 18,65 m² - Kind > ca. 10,40 m² - Küche > ca. 8,21 m² - Bad > ca. 4,39 m² - WC>ca. 1,86 m²- Diele > ca. 7,15 m² - Balkon > ca. 3,11 m² (=50%) gesamt: ca. 78,25 m²

Wohnung: 2.OG-links - Wohnen > ca. 24,85 m² - Schlafen > ca. 16,45 m² - Kind > ca. 8,78 m²- Küche > ca. 8,12 m²- Bad > ca. 4,64 m² - WC>ca. 6,53 m² - Balkon > ca. 3,11 m² (=50%) gesamt: ca. 74,49 m²

Wohnung: 2.OG-rechts- Wohnen > ca. 24,85 m² - Schlafen > ca. 16,57 m² - Kind > ca. 9,04 m² - Küche > ca. 8,12 m² - Bad > ca. 4,39 m² - WC>ca. 1,86 m² - Diele > ca. 7,42 m²- Balkon > ca. 3,11 m² (=50%) gesamt: ca. 75,36 m²

Keller gesamt: ca. 117,46 m² (Nutzfläche)