Kaufpreis 795.000 €
Zimmer 18
Größe 459 m²
46117 Oberhausen
Solides Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen und großem Grundstück in Oberhausen Osterfeld. Zentrale Lage nahe Einkaufszentrum, gut erschlossen und mit Gärten/Bauland bestückt.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juli 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 6
Schlafzimmer: 12
Baujahr: 1976
Energieausweis: Verbrauchsausweis, vor 01.05.2014
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus in netter Allee, 6 Wohneinheiten, gesamt ca. 459,50 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche: ca. 1.595 m², davon ca. 623 m² im Grundbuch ausgewiesener Baufläche, 11 Garagen, 2 Stellplätze, Gartenland/Bauland. Das Objekt wurde 1976 in 3-geschossiger massiver Bauweise und Vollunterkellerung errichtet, befindet sich in einem gepflegten Zustand, fortlaufend instandgehalten. Einge, wenige Bereiche bspw. Balkone Instandsetzungsbedarf. Alle Wohneinheiten, Garagen, Stellplätze, Gartenland sind vollständig, seit Beginn, langfristig, an zuverlässige Mieter vermietet. Alle Wohnungen sind in einem guten, gepflegten Zustand. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener und ab- schließbarer Kellerbereich. Weiter gibt es einen Wasch-/und Trockenraum. Das Mehrfamilienhaus ist bis 31.12.2035 sozialgebunden. Garagen, Stellplätze und Gartenland/Bauland sind nicht sozialgebunen. V.a. in späteren Jahren sind das Objekt, die Garagen, die Flächen vielschichtig nutzbar, das Objekt hat langfristiges Potential. Nach Vereinbarung ist das Kaufangebot zu sofort verfügbar. Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung -Wärmedämmung: Fassade und Dach -Kunststoff-/Rahmenfenster/Isolierverglasung -Böden: Fliesen, Laminat, Teppich -Rollläden in allen Wohnungen und Räumen -Bad mit separatem WC -Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste WC (42 Zimmer, wenn Küche, Diele, Bad, Gäste WC hinzu gerechnet werden) -Balkon und Kellerraum für jede Wohnung -Gastherme in jeder Wohnung inkl. Warmwasser -Energieausweis: Verbrauchsausweis -Endenergieverbrauch: 125kWh/(m²a) -Baujahr lt. Energieausweis: 2004 -Energieausweis gültig bis: 04.08.2028 -Energieeffizienz Klasse: C -kontinuierliche Instandhaltung Aktuelle Einnahmedaten: -Die gesamten Netto-Kaltmieten (Wohnungen) belaufen sich auf: ca. 2.067,35 € mtl.- ca. 24.808,20 € Jahr. -Die gesamten Netto-Kaltmieten (Garagen/Stellplatz/Gartenland, nicht sozialgebunden) belaufen sich auf: ca. 737,00 € mtl.- ca. 8.844,00 € Jahr -Gesamt Netto Mieten: ca. 2804,35 mtl. – ca. 33.652,20 € Jahr -Nebenkosten (Stand: 2026): ca. 1082,32 € mtl.- ca. 12.987,84 € Jahr. -Grundsteuer Mehrfamilienhaus (Stand: 2026): - ca. 1.508,85 € Jahr. -Grundsteuer Garagenhof (Stand: 2025): ca. 328,51 € Jahr Angaben zu den Wohnungsgrößen: Wohnung: EG-links - Wohnen > ca. 24,08 m²- Schlafen > ca. 18,38 m²- Kind > ca. 10,08 m² - Küche > ca. 8,01 m² - Bad > ca. 4,64 m² - WC> ca. 2,01 m² - Diele > ca. 6,03 m² - Balkon > ca. 3,11 m² (=50%) gesamt: ca. 76,34 m² Wohnung: EG-rechts - Wohnen > ca. 24,08 m²- Schlafen > ca. 18,65 m² - Kind > ca. 10,40 m² - Küche > ca. 8,01 m² - Bad > ca. 4,39 m² - WC ca. 1,86 m² - Diele > ca. 6,86 m² - Balkon > ca. 3,11 m² (=50%) gesamt: ca. 77,36 m² Wohnung: 1.OG -links - Wohnen > ca. 24,48 m²- Schlafen > ca. 86 m - Diele > ca. 10,08 m² - Küche > ca. 8,21 m² - Bad > ca. 4,64 m² - WC>ca. 2,01 m²- Diele > ca. 6,29 m² - Balkon > ca. 3,11 m² (=50%) gesamt: ca. 77,20 m² Wohnung: 1.OG-rechts - Wohnen > ca. 24,48 m² - Schlafen > ca. 18,65 m² - Kind > ca. 10,40 m² - Küche > ca. 8,21 m² - Bad > ca. 4,39 m² - WC>ca. 1,86 m²- Diele > ca. 7,15 m² - Balkon > ca. 3,11 m² (=50%) gesamt: ca. 78,25 m² Wohnung: 2.OG-links - Wohnen > ca. 24,85 m² - Schlafen > ca. 16,45 m² - Kind > ca. 8,78 m²- Küche > ca. 8,12 m²- Bad > ca. 4,64 m² - WC>ca. 6,53 m² - Balkon > ca. 3,11 m² (=50%) gesamt: ca. 74,49 m² Wohnung: 2.OG-rechts- Wohnen > ca. 24,85 m² - Schlafen > ca. 16,57 m² - Kind > ca. 9,04 m² - Küche > ca. 8,12 m² - Bad > ca. 4,39 m² - WC>ca. 1,86 m² - Diele > ca. 7,42 m²- Balkon > ca. 3,11 m² (=50%) gesamt: ca. 75,36 m² Keller gesamt: ca. 117,46 m² (Nutzfläche)Lagebeschreibung
Das Objekt ist zentral in Oberhausen Osterfeld gelegen. Kindergärten, Schulen, Restaurants, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Autobahnanbindungen, bspw. das Centro und angrenzende Städte, Erholungsgebiete sind leicht erreichbar.
Garagen, Stellplätze und das Gartenland erreicht man über eine Durchfahrt direkt von der Straßenseite aus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Daniela Rüland - privater Anbieter