Kaufpreis 349.000 €
52066 Aachen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juli 2026
Baujahr: 1900
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in sich in der Nähe der Kirche St. Josef und bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche. Das Gebäude umfasst insgesamt drei helle 2-Zimmer-Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 49 m² und 52 m² sowie ein Ladenlokal mit ca. 56 m².Das Ladenlokal wird ab Sommer frei. Die aktuell vom Eigentümer selbst genutzte Wohnung kann bei Übergabe ebenfalls sofort neu vermietet werden.Zusätzlich steht auf jeder Etage eine kleine Lagerfläche zur Verfügung. Eine sinnvolle Verwendung wäre eine Zuteilung zu der jeweiligen Wohneinheit auf derselben Etage. Diese könnten beispielsweise als Kellerersatz oder als zusätzliches Zimmer dienen.Das Haus befindet sich in einem soliden Gesamtzustand; einige Modernisierungs- und Reparaturmaßnahmen sind jedoch sinnvoll, um den Wohnkomfort zu erhöhen und das Wertpotenzial der Immobilie weiter auszuschöpfen. Sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten am selben Standort verbinden möchten, bietet das Objekt hervorragende Möglichkeiten.Die Wohnungen überzeugen durch helle Räume und eine praktische Raumaufteilung. Das Ladenlokal ist vielseitig nutzbar und eignet sich ideal für Einzelhandel oder Dienstleistungen, wobei die freie Verfügbarkeit ab Sommer flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Immobilie bietet damit sowohl langfristig stabile Mieteinnahmen als auch Entwicklungspotenzial.Insgesamt überzeugt dieses Mehrfamilienhaus durch die Kombination aus attraktiven Wohn- und Gewerbeflächen, einem charmanten Hof mit Garten, zentraler Lage und solidem Zustand mit Modernisierungspotenzial. Sowohl Investoren als auch Eigennutzer finden hier eine Immobilie mit stabilem Mietpotenzial, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und langfristiger Perspektive.Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 16.092 €. Die kalkulierte Mieteinnahme der zukünftig frei werdenden Eigentümerwohnung beträgt zusätzlich 5.160 €. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.