Kaufpreis 259.000 €

Zimmer 4

Größe 104 m²

35745 Herborn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juli 2026

Frei ab: 1. September 2026

Baujahr: 1981

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

In beliebter und aussichtsreicher Wohnlage von Herborn, mit fußläufiger Erreichbarkeit der Innenstadt, präsentiert sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung in Best-Zustand nach einer umfangreichen Modernisierung.Das Gesamtensemble, bestehend aus 8 Wohneinheiten in vier Reihenhäusern und aufgeteilt in Wohn-Eigentum, wurde 1980/81 auf dem 970 m² großen Grundstück massiv und unterkellert errichtet.Die Wohnung im ersten Gebäude erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² ein durchdachtes Raumkonzept, dessen Herzstück das großzügige Wohn-Esszimmer auf zwei Ebenen, ergänzt mit dem sonnigen Aussichtsbalkon, darstellt. Die Küche, das Bad, das große Schlafzimmer und das Gäste-WC vervollständigen diese Etage auf ca. 70 m². Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume, die im Jahr 2008 umgebaut worden sind sowie ein Dusch-Bad. Hier ergeben sich zusätzliche Möglichkeiten, sowohl für Jugend- oder Gästezimmer, Home-Office oder Kreativraum - ganz nach Ihren individuellen Wünschen.Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz für Ihren Pkw in der offenen Garage, gleich nebenan befindet sich der dazugehörende Kellerraum. Ergänzend sind gemeinschaftliche Kellerräume für Fahrräder und Waschmaschinen/Trockner vorhanden.Mit einer Komplettrenovierung in 2023/2024 wurden die Bäder und die Küche modernisiert, die Böden mit hochwertigem Vinyl-Belag erneuert, die Zimmertüren ausgetauscht sowie die Decken mit Gipskartonplatten neu verkleidet.Ende 2024 erfolgte die Erneuerung der Fenster im Gesamtgebäude in Dreifach-Verglasung und aktuell wird die Neueindeckung des Dächer der Gesamtanlage ausgeführt.Noch bis August 2026 ist die Wohnung vermietet, danach steht sie zur Verfügung um nach wenigen Malerarbeiten von Ihnen bezogen werden zu können. Die neuwertige und moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Einziehen und Wohlfühlen schon im Spätsommer - das ist bei diesem Angebot möglich.Die Kombination aus attraktiver Wohnlage in ruhiger Umgebung, fußläufiger Erreichbarkeit der Innenstadt sowie kurze Wege zur nächsten Autobahnanschlussstelle, der hochwertigen Modernisierung und der ansprechenden und ausgefallenen Grundrissgestaltung macht diese Eigentumswohnung zu einem besonders attraktiven Angebot für Singles, Paare und kleine Familien, die das Kleinstadt-Leben genießen und gleichzeitig nicht auf modernen Wohnkomfort verzichten möchten.Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen und eine persönliche Besichtigung nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung zur Verfügung.Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem nächsten Schritt ins Eigenheim zu unterstützen!

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