Kaufpreis 2.150.000 €

Zimmer 11

Größe 329 m²

91207 Lauf a.d. Pegnitz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Historische Gelassenheit und ein erstaunlich weiter Atem prägen diese Villa von 1917 geplant und erbaut vom Baumeister M. Fahrnholz für eine bekannte Nürnberger Unternehmer-Familie. Das Wohnhaus bildet zusammen mit dem zeitgleich errichteten benachbarten Gebäude ein historisches Ensemble mit einem rosengesäumten Weg zu beiden Gebäuden. Auf ca. 329 m² Wohnfläche entfalten sich 11 Zimmer mit der Selbstverständlichkeit eines Hauses, das über Generationen gepflegt, bewohnt und immer wieder behutsam erneuert wurde. Das Anwesen steht als Baudenkmal für jene Baukultur, die nicht auf Effekte angewiesen ist: hohe Räume, starke Proportionen, gesprosste Holzfenster, Fensterläden, gewachsene Übergänge zwischen repräsentativen und privaten Bereichen. Zur Südseite zeigt sich die Fassade mit hellem Putz, grünen Fensterläden, Natursteinsockel und dem roten Biberschwanzdach in einer heiteren, beinahe mediterranen Anmutung.Der Empfang beginnt standesgemäß, aber nicht steif. Über eine breite Steintreppe führt der Weg zum überdachten Haupteingang, flankiert von massiven Brüstungen und einer historischen Laterne, die dem Entree sofort Haltung gibt. Innen setzt sich dieser Eindruck fort. Das Treppenhaus besitzt eine geschwungene Holztreppe, warme Terrakottafliesen und eine Galerie, auf der das Licht durch hohe Sprossenfenster fällt. In den Fenstern der Treppenhausgalerie sitzen farbige Glasmedaillons, kleine kunsthandwerkliche Akzente, die dem Tageslicht einen fast festlichen Ton geben. Parkett-, Fliesen- und Teppichböden wechseln sich ab und erzählen von unterschiedlichen Stimmungen im Haus, von großzügigen Salons bis zu ruhigeren Rückzugszimmern.Die Wohnräume tragen den Charakter eines gewachsenen Familiensitzes. Im Esszimmer öffnet sich ein holzgetäfelter Erker wie eine kleine Loge zum Garten, mit eingebauten Wandflächen, feinen Sprossenfenstern und einer eigenen, intimen Atmosphäre. Der angrenzende Essbereich wirkt mit Stuckkante, Kronleuchter, großem Teppich und klassischem Mobiliar repräsentativ, ohne seine Wohnlichkeit zu verlieren. Im Obergeschoss ergänzt ein neuwertiger Stil-Kaminofen im historischen Look die behagliche Seite des Hauses. Dort liegt ein Kaminzimmer mit Fischgrätparkett, hohen Fenstern und einem weißen Ofenkörper, der den Raum ruhig und elegant verankert. Ein südlicher Erkerraum fängt das Licht besonders schön ein; der runde Fensterplatz und der Blick ins Grün geben ihm etwas Leichtes, fast Pavillonartiges. Im Dachgeschoss entstehen unter den Schrägen weitere charmante Zimmer, begleitet von Ausblicken über die Baumkronen.Auch technisch ist das Haus kontinuierlich betreut worden. Die Zentralheizung arbeitet mit einem modernen Gas-Brennwert-Kessel mit Edelstahl-Wärmetauscher aus dem Jahr 2018, das Biberschwanz-gedeckte Dach stammt aus 1987, regelmäßige Wartungs- und Renovierungsarbeiten sind Teil der Geschichte dieses gepflegten Anwesens. Drei Badezimmer und drei Balkone beziehungsweise Terrassen begleiten den Alltag im Haus, ebenso die praktische Zufahrt mit Doppelgarage samt seitlichem elektrischem Rolltor und zusätzlicher Einzelgarage mit elektrischem Segmenttor.Das ca. 1.697 m² große Grundstück rahmt die Villa mit wohltuender Privatheit. Der eingewachsene Garten schützt vor Blicken, bleibt dabei lebendig und liebevoll gehalten, mit Gartenteich, Gartenhaus und zwei Terrassen. Am Teich liegen Seerosen auf dem Wasser, zwischen Stauden, Gräsern und orangefarbenen Blüten entsteht ein stiller, grüner Gartenraum. So verbindet dieses Anwesen historische Würde mit einem Alltag, der sich großzügig, ruhig und sehr persönlich anfühlt.

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