Kaufpreis 399.000 €

Zimmer 6

Größe 120 m²

94036 Passau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juli 2026

Baujahr: 1933

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Natur pur in der Stadt. Zum Verkauf steht ein Anwesen mit 3.329 m² Grund im Stadtteil Passau-Neustift. Bebaut ist das Grundstück mit einem Wohnhaus Bj. 1933. Das Haus ist unsaniert. Will man den Bestand erhalten, ist eine vollständige Komplettsanierung unumgänglich. Es handelt sich um einen recht gefälligen, quadratischen Baukörper mit Walmdach - typisch für die Zeit. Das Haus verfügt über zwei Wohnetagen: EG und OG. Auch im OG volle Geschosshöhe - keine Mansarde. Die Immobilie ist voll unterkellert. Pro Etage stehen etwa 60 m² Fläche zur Verfügung:Im EG befindet sich eine Wohnung: Wohnzimmer mit Ausgang zu einer ca. 60 m² großen Terrasse, Küche, Bad, WC, Flur.Im OG eine weitere Wohnung: Wohnzimmer mit Balkon und Fernblick Richtung Stadt, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Bad, WC, Flur.Der Speicher ist über eine feste Treppe zu begehen.Das Haus ist voll unterkellert, hier stehen verschiedene Kellerräume als Lagerräume zur Verfügung. Angebaut wurde eine ca. 60 m² große Terrasse mit darunter befindlichen weiteren Kellerräumen.ECKDATEN IM ÜBERBLICK:Objektart: freistehendes HausBaujahr: 1933Wohnfläche: ca. 120 m²Nutzfläche: ca. 60 m² (Keller) + 60 m² weiterer Keller = 120 m²Etagen: KG, EG, OGZimmer gesamt: 6davon Schlafzimmer: 5 Küchen: 2Badezimmer: 2Heizungsart: OfenheizungEndenergiebedarf: 768,28 kWh(m²a)Effizienzklasse: HBalkon/Terrasse: 60 m² Terrasse im EG, Balkon im OGGarage: DoppelgarageGrundstück: 3.329 m²Kaufpreis: 399.000,- €

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