Kaufpreis 140.000 €

Zimmer 4

Größe 98 m²

46459 Rees

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juli 2026

Baujahr: 2001

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Innenbildern um Beispielbilder der Nachbarwohnung handelt!Diese charmante Dachgeschoss-Maisonettewohnung stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer soliden, bereits vermieteten Immobilie mit Entwicklungspotenzial sind. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit überschaubarer Eigentümerstruktur vereint dieses Objekt langfristige Vermietbarkeit mit dem besonderen Flair eines historischen Gebäudes.Die außergewöhnliche Wohnung erstreckt sich über ca. 98,42 m² Wohnfläche und verbindet den Charme eines Altbaus aus dem Jahr 1929 mit modernen Annehmlichkeiten. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, die sich auf zwei Objekte mit separaten Eingängen verteilen, und wurde auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.163 m² errichtet.Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine monatliche Kaltmiete von 575,26 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 6.903,12 € entspricht – eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.Ende der 1990er Jahre wurde das Gebäude umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die Erneuerung des Daches inklusive Dachstuhls sowie die Sanierung der Elektroleitungen und des Badezimmers. Die Fenster der Wohnung wurden im Jahr 2005 erneuert, die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2001.Ein Zuhause mit besonderer Atmosphäre: Sichtbare Holzbalken, hohe Decken und ein durchdachter Grundriss verleihen dieser Maisonette ihren einzigartigen Charakter und sorgen für eine nachhaltige Attraktivität bei Mietern – ein nicht zu unterschätzender Vorteil für Kapitalanleger.

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