Perfektes Wohnhaus in zentraler, ruhiger Wohnlage!

Kurzbeschreibung
Perfektes Wohnhaus in zentraler, ruhiger Lage!

Objekt
Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen ein massiv gebautes, geschmackvolles Einfamilienhaus aus dem Jahr 2013 der Firma STOLL-HAUS. Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse), der Ortskern von Hanstedt ist fußläufig erreichbar.Das Außenmauerwerk wurde als zweischaliges Mauerwerk mit 17,5 cm Mauerwerk, 2 x 6 cm Wärmedämmung und 11,5 cm Verblendmauerwerk ausgeführt. Ein horizontales Schmuckband an der vorderen Giebelseite setzt einen besonderen Akzent. Das Satteldach ist passend zum Verblendstein mit roten Betondachpfannen eingedeckt. Weiße Sprossenfenster mit Dreifachverglasung und der weiße Dachüberstand runden die ansprechende Optik ab.Das 680 m² große Grundstück ist rundum gepflegt und mit Gehölzen schön eingewachsen. Die südliche Ausrichtung und ein kleiner Teich mit angrenzendem Sandbereich schaffen eine idyllische Atmosphäre. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt. Im Norden befindet sich ein hölzerner Unterstand für Gartengeräte, im vorderen Bereich wurde der Zaun zugunsten eines PKW-Stellplatzes eingerückt. Gemäß Baugenehmigung wäre hier auch die Errichtung eines Carports mit Abstellraum möglich.Die ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Zimmer. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur mit Zugang zum Obergeschoss. Rechter Hand liegt das Gäste-WC, in dem aktuell Waschmaschine und Trockner als praktische Turmlösung untergebracht sind. Direkt angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum, den Hausanschlüssen sowie der Gas-Brennwerttherme von Vaillant inklusive Warmwasseraufbereitung.Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und ermöglichen über mehrere doppelflügelige Terrassentüren den direkten Zugang zum Garten. Die Küche ist mit modernen schwarzen Holzfronten, einer Echtholz-Arbeitsplatte sowie hochwertigen SMEG-Geräten ausgestattet, darunter ein 90er Edelstahl-Induktionsherd mit Backofen, Kühlschrank, Edelstahlspüle und Geschirrspüler. Im Küchenbereich sind pflegeleichte Bodenfliesen verlegt, der Wohnbereich ist mit einem grauen Velours-Teppichboden ausgestattet.Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie das großzügige Badezimmer mit barrierefreier Dusche. Die hell gehaltene Ausstattung umfasst weiße Sanitärobjekte sowie helle Wand- und Bodenfliesen. Auf die ursprünglich vorgesehene Badewanne wurde verzichtet; die erforderlichen Anschlüsse sind jedoch vorhanden und eine Nachrüstung jederzeit möglich. Alle drei Zimmer verfügen über einen hellen Velours-Teppichboden.Der über eine Ausziehtreppe erreichbare Spitzboden ist teilweise ausgedielt und bietet zusätzlichen Stauraum.Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung mit separaten Raumreglern. Weiße Stiltüren in Kassettenoptik, teilweise mit Verglasung im Wohnbereich, unterstreichen den zeitgemäßen und hochwertigen Charakter des Hauses.Das Objekt ist voll erschlossen und verfügt über Strom, Wasser, Abwasser und Gas. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits vor dem Grundstück. Der Energieverbrauch beträgt 74,28 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse B.Dieses gepflegte und geschmackvoll ausgestattete Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für eine kleine Familie oder Paare, die ruhiges Wohnen in attraktiver Lage mit einem schönen, pflegeleichten Garten verbinden möchten.Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere "Kleinod" im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung.