Kaufpreis 595.000 €

Zimmer 4

Größe 138 m²

50321 Brühl

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juli 2026

Frei ab: 1. November 2026

Baujahr: 2013

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Liebe Interessentin,lieber Interessent,wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.Herzliche GrüßeIhr Team von Rudkowski&Hag-----Diese ca. 138 m² große 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Dreifamilienhauses bietet genau das, was viele Familien, Paare oder anspruchsvolle Käufer suchen: großzügige Wohnflächen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein Zuhause, das sofort bezogen werden kann. Wer sich viel Platz wünscht, aber sich nicht direkt um ein ganzes Haus kümmern möchte, findet hier eine besonders attraktive Alternative.Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen ein offenes, freundliches Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die zusätzlich auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Der Blick fällt dabei auf eine grüne, dicht bewachsene Fläche auf dem gemeinschaftlichen Grundstück, die ganz nebenbei für einen natürlichen Sichtschutz sorgt. So entsteht ein schöner, geschützter Außenbereich, der sowohl im Alltag als auch für ruhige Momente am Morgen oder Abend einen echten Mehrwert bietet.Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten: ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - hier lässt sich Wohnen individuell gestalten. Besonders praktisch ist die familiengerechte Aufteilung mit einem frisch modernisierten Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC. Das Badezimmer wurde stilvoll erneuert und überzeugt mit großformatigen Fliesen, modernen schwarzen Armaturen und einer klaren, hochwertigen Gestaltung. Auch die hellen Feinsteinzeugfliesen unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Gesamteindruck der Wohnung. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die in den Räumen eine angenehme Wärme schafft.Auch energetisch und technisch wurde bereits investiert: Die neuen, dreifach verglasten Fenster aus dem Jahr 2024 bieten zeitgemäßen Wohnkomfort und tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Bei der Fußbodenheizung wurden die Verteiler erneuert und im letzten Jahr eine smarte Heizungssteuerung eingebaut. Die Einbauküche aus dem Jahr 2018 fügt sich modern und funktional in das Gesamtbild ein und kann direkt genutzt werden. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Garagenstellplatz sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Damit ist auch das Thema Parken komfortabel gelöst.Ein weiterer Pluspunkt für eine ruhige Eigentümergemeinschaft: Das 1983 errichtete Dreifamilienhaus befindet sich vollständig im Eigentum der jeweiligen Bewohner - es gibt keine Mietparteien im Haus.Die Wohnung präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt, modernisiert und einzugsbereit.

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