Kaufpreis 689.900 €

Zimmer 6

Größe 177 m²

93055 Regensburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juli 2026

Frei ab: 1. August 2028

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1970 errichtete Zweifamilienhaus befindet sich am Brandlberg in ruhiger und naturnaher Lage. Die Lage überzeugt durch ihre besondere Kombination aus idyllischer Feldrandnähe und guter Anbindung: Das Grundstück grenzt unmittelbar an weitläufige Grünflächen, Felder und Waldstrukturen, die Teil eines wertvollen Natur- und Landschaftsschutzraums sind. Trotz der idyllischen Feldrand- und Waldrandlage ist die Anbindung hervorragend. Die historische Altstadt sowie das städtische Leben liegen angenehm nah, und auch der öffentliche Nahverkehr ist bequem erreichbar. Dadurch entsteht eine besondere Wohnqualität: Man lebt eingebettet in Ruhe, Grün und Natur, hat jedoch gleichzeitig alle Vorzüge des urbanen Lebens direkt in Reichweite. Der Standort vereint damit auf ideale Weise naturnahes Wohnen und komfortable Stadtnähe.Auf insgesamt 85 m² Wohnfläche pro Einheit entfaltet sich in beiden Wohnungen eine durchdachte Raumgestaltung, die ein harmonisches und gemütliches Wohngefühl vermittelt. In Wohn-, Flur- und Schlafbereichen wurde überwiegend Laminat- bzw. Parkettboden verlegt, der eine warme Atmosphäre schafft, während Fliesen in Küche, Bad und WC pflegeleichte und praktische Akzente setzen. Eine Zentralheizung sorgt in beiden Wohnungen für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung.Das Gebäude ist solide konstruiert: Der Keller besteht aus Beton, das Erdgeschoss wurde aus LERAG-Steinen errichtet und ab dem ersten Obergeschoss kommt Ziegelbauweise zum Einsatz. Im ersten Obergeschoss sind zweifach verglaste Kunststofffenster verbaut, während das Erdgeschoss über zweifach verglaste Holzfenster aus dem Jahr 2010 verfügt. Derzeit wird das Haus als Handwerkerpension genutzt; der bestehende Mietvertrag läuft bis zum 1. August 2028.Beim Betreten einer der Wohnungen öffnet sich ein einladender Eingangsbereich, der genügend Platz für eine Garderobe und weitere Stauraummöglichkeiten bietet. Zur linken Seite befindet sich das 3,80 m² große WC mit hellen Fliesen und gepflegtem Erscheinungsbild. Direkt daneben liegt das 7,08 m² große Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss. Der großzügige Wohnbereich mit 23,75 m² wirkt durch seine offene und lichtdurchflutete Gestaltung besonders freundlich und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Angrenzend befindet sich ein 11,62 m² großes Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das zweite Schlafzimmer mit 16,25 m² bietet dank seiner Größe ein angenehmes Raumgefühl und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt zudem über einen Balkon, der einen wunderbaren Blick auf die umliegenden Grünflächen eröffnet. Hier lässt sich die besondere Naturnähe des Standorts unmittelbar genießen - ein stiller, geschützter Rückzugsort, an dem man den Blick ins Grüne schweifen lassen und die Ruhe des Umfelds in vollen Zügen erleben kann.Ergänzend zur Wohnfläche verfügt das Haus über einen gut nutzbaren Keller, der neben Abstellräumen auch einen separaten Waschraum umfasst und damit zusätzlichen Komfort bietet. Eine geräumige Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge sorgt für geschützte Stellmöglichkeiten und weiteren Stauraum. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut.

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