Kaufpreis 2.150.000 €
Zimmer 7
Größe 245 m²
44263 Dortmund
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juli 2026
Baujahr: 2014
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Ein Atriumhaus der Extraklasse: Nachhaltige Architektur mit wegweisenden Zukunftstechnologien.Hier präsentieren wir Ihnen eine besondere Immobilie für höchste Ansprüche: Ein außergewöhnliches Einfamilienhaus und / oder ein exzellent aufgeteiltes Zweifamilienhaus mit unverbautem Blick auf den Phoenix-See.Dieses Atriumhaus wurde im Rahmen eines Architektenwettbewerbs prämiert, vom jetzigen Eigentümer individualisiert und durch ein namhaftes Architekturbüro im Jahr 2014 errichtet. Das monolithische Erscheinungsbild ist Teil eines herausragenden Gesamtkonzepts und steht für eine zukunftsorientierte, nachhaltige Bauweise.Durch die natürliche Klimatisierung des Atriums über eine 'Hofquerlüftung' in Kombination mit der geothermischen Wärmepumpe und einer kontrollierten Lüftungsanlage ist das Haus schon heute für den zukünftigen Klimawandel ausgelegt.Als Zweifamilienhaus konzipiert, eröffnet das Haus auch die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten miteinander zu kombinieren oder Platz für mehrere Generationen zu schaffen. Somit können unterschiedlichste Lebensentwürfe umgesetzt werden.Beide Wohnungen sind komplett autark und über separate Eingänge erreichbar. Von der Straßenseite gelangt man in das Erd- und Obergeschoss mit ca. 139 m² Fläche und über den seitlichen Eingang in das kleinere Gartengeschoss mit ca. 106 m² Fläche.Der Eingang zur Erd- und Obergeschosswohnung liegt auf der Frontseite des Hauses direkt neben der Doppelgarage, optisch homogen miteinander verbunden durch eine weiße Aluminiumverkleidung. Auf dieser Ebene liegen zwei Schlafzimmer, eines mit Ankleide, beide mit Bädern en Suite, visuell verbunden über das gläserne Atrium. Die moderne Treppe führt auf die obere Wohnebene mit dem Essbereich und einer offenen Einbauküche von bulthaup.Sämtliche Räume positionieren sich um das gläserne Atrium und lassen Blicke in alle Richtungen zu. Zur Beschattung oder nächtlicher Verdunklung können Sie die Raffstores herunterlassen.Die grandiose Penthouse-Terrasse über die komplette Hausbreite offenbart einen sensationellen Blick auf den Phoenix-See - mit Sonnenuntergangs-Romantik.Der seitlich gelegene Eingang erschließt das Gartengeschoss. Auch hier führt eine moderne Treppe nach unten in den Wohnbereich mit seiner eindrucksvollen 10-meter-breiten, geschosshohen Fenster-Schiebeanlage. Das einfallende Licht verwöhnt vom Sonnenaufgang bis -untergang und wird vom Atrium bestens eingefangen.Der Blick in den gärtnerisch angelegten Garten entschleunigt und lockt auf die blickgeschützte Terrasse, umrahmt von heimischen Hainbuchen-Hecken, Spalierbäumen und Gehölzen; mit freien Blick-Achsen auf den See und monolithischen Beton-Sitz-Blöcken - alles durchdacht und aufeinander abgestimmt. Perfekt. Im Innenbereich können Sie vis-à-vis vom Atrium eine moderne, einzeilige Küche installieren. Gegenüber ist Platz für Gäste oder ein Homeoffice. Das Schlafzimmer, mit einem modern gestalteten, großzügigen Bad en Suite, profitiert ebenfalls von dem Lichteinfall über das Atrium und ermöglicht sogar den Blick in den Garten. Ein Gäste-WC komplettiert die Ebene. Wir weisen daraufhin dass die Wohnung im Erd- und Obergeschoss seit August 2021 vermietet ist. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 1.600,- Euro.Wenn Sie eine ästhetisch anspruchsvolle Immobilie in hoher gestalterischer Qualität suchen, in einem exklusiven Umfeld mit erstklassiger Lebensqualität, dann sollten Sie dieses Atriumhaus bei einer Besichtigung kennenlernen.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne die weiteren Details persönlich vor.Ähnliche Angebote
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