Kaufpreis 185.000 €
Zimmer 2
Größe 58 m²
59071 Hamm
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juli 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1.Obergeschoss mit ca. 59 m²verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer Lage, die Ruhe undkurze Wege auf wohltuende Weise zusammenbringt. Auf ca. 62 m²Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das überschaubar und gut nutzbarwirkt - ideal für alle, die die Qualität des Alltags in denMittelpunkt stellen.Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Raum fürpersönliche Gestaltungsideen. Er ist direkt vom Eingangsbereich auserreichbar. Die vorhandenen Rollläden unterstreichen denalltagstauglichen Charakter und ermöglichen je nach Tageszeit einangenehmes Maß an Privatsphäre und Lichtregulierung.Besonders wertvoll ist der Balkon in Süd-/West- Ausrichtung. Ererweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen Platz, an demsich der Tag entspannt ausklingen lassen kann. Ob für den erstenKaffee an milden Tagen, eine kleine Sitzgruppe oder einfach für einenMoment frische Luft: Dieser Außenbereich gibt der Wohnung einespürbare zusätzliche Qualität. Die Ausrichtung unterstützt einfreundliches Wohngefühl und macht ihn zu einem Bereich, der viel zurGesamtwirkung beiträgt.Durch die 2 Zimmer-Aufteilung bleibt die Wohnung bewusst kompakt, ohnebeengt zu wirken. Neben dem Wohnbereich steht ein separatesSchlafzimmer zur Verfügung, das je nach Lebenssituation auch alsruhiger Arbeitsbereich genutzt werden kann. Das Schlafzimmer bietetden gewünschten Rückzugsort innerhalb der Wohnung.Auch das Badezimmer und die Küche sind praktisch in das Raumkonzepteingebunden. Das Badezimmer wurde im Jahr 2021 saniert und verfügtsowohl über eine Dusche als auch über ein Fenster. Dadurchpräsentiert sich dieser Bereich modernisiert, hell undalltagstauglich.Die Ausstattung wird durch einen eigenen Kellerraum ergänzt, derzusätzlichen Stauraum für Dinge bietet, die nicht täglich benötigtwerden. Zusätzlich stehen ein Trocken- und Waschraum zur Verfügung,was den praktischen Komfort des Hauses abrundet und den Alltagerleichtern kann.Ein weiterer Vorteil ist die zur Wohnung gehörende Garage. Sie bieteteine geschützte Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug und ist geradein Wohnlagen mit kurzen Wegen ein wertvolles Detail. Auch fürMenschen, die die Wohnung als langfristige Kapitalanlage betrachten,kann diese Ergänzung die Attraktivität erhöhen.Die Wohnung ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete von 650,- €vermietet und bietet damit auch aus Kapitalanlegersicht eine bereitsbestehende Einnahmesituation.Insgesamt zeigt sich die Immobilie mit einer klaren, bodenständigenAusstattung, die auf Funktionalität und verlässliche Nutzbarkeitausgerichtet ist. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 1996. Sieeignet sich besonders für Singles, Paare oder Menschen, die bewusstkompakt wohnen möchten und Wert auf einen privaten Außenbereichlegen. Auch als überschaubare Anlageimmobilie kann sie interessantsein, weil Lage, Größe, bestehende Vermietung und Nutzbarkeit einenachvollziehbare Basis bilden.Ähnliche Angebote
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