Kaufpreis 1.250.000 €

Zimmer 8

Größe 240 m²

79423 Heitersheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Villencharakter überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das 1987 erbaute und zuletzt 2025 auf neuwertigen Stand gebrachte Anwesen erstreckt sich über drei Etagen mit rund 240 m² Wohnfläche auf einem ca. 900 m² großen Grundstück in ruhiger Lage in Heitersheim.Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch hochwertige Holzböden und geschmackvolle Fliesen ein warmes, einladendes Ambiente schafft. Ein Kachelofen sorgt an kühlen Abenden für Behaglichkeit. Insgesamt stehen 8 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und 3 Bäder zur Verfügung.Die Designerküche aus dem Jahr 2008 lebt von ihrem Tresen aus Zebrano-Holz, der den Kochbereich samt Kochinsel elegant vom Essbereich trennt. Ein Großteil der Geräte wurde seit 2023 erneuert, darunter eine integrierte Miele-Kaffeemaschine. Abgerundet wird die Ausstattung durch einen Miele-Dampfgarer.Die im Wohn- und Essbereich 2020 erneuerten Fenster mit Dreifachverglasung, Aluminiumaußenprofilen und hochwertigen Holzinnenprofilen im Wohn- und Essbereich bieten höchsten Einbruchschutz und hervorragende Wärmedämmung.Besonders hervorzuheben ist die im Untergeschoss befindliche Einliegerwohnung, die das Haus zur flexiblen Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder perspektivisch sogar als Dreifamilienhaus prädestiniert. Im Obergeschoss sind Vorrichtung für eine Küche vorhanden - das Zimmer wird aktuell jedoch als ein normales Zimmer genutzt.Abgerundete wird das Anwesen durch eine Garage mit einem Stellplatz, drei weiteren Außenstellplätzen sowie ein Keller und Abstellraum. Für die Wärmeversorgung sorgt eine Erdgasheizung aus dem Jahr 2004 sowie der Kachelofen im Wohnzimmer; das Haus erreicht die Energieeffizienzklasse B.Sein schönstes Versprechen hält das Anwesen im Freien. Ein sehr gepflegter Garten umgibt die hochwertige Poolanlage, die sich beheizen und kühlen lässt und deren LED Beleuchtung mit Farbwechsel für abendliche Stimmung sorgt. An warmen Sommertagen wird der Garten so zum eigenen Urlaubsparadies, ein Rückzugsort, der zum verweile mit Familie und Freunden einlädt und dem Haus im Sommerhalbjahr seinen besonderen Charakter gibt.

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