Warmmiete 1.660 €

Zimmer 2

Größe 95 m²

70825 Korntal-Münchingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juli 2026

Nebenkosten: 140 €

Kaltmiete 1.495 €

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Up date, 11.7.26 Temperatur außerhalb 32 Grad Celsius. Innerhalb der Wohnung 25 Grad Celsius, dank Isolierung und Sonnenschutz!! Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines 2 Familien Hauses und besticht durch ihre puristische Ausstattung und kann sofort mit maximal 2 Personen bezogen werden. Diese nach Süden ausgerichtete Immobilie ist etwas ganz besonderes und verfügt über modernste Technik. Die Erdwärme mit 2 Bohrungen ist die effektievste, umwelfreundlichste und preiswerteste Form der Wärmegewinnung für Raumbeheizungen! Das Haus wurde kernsaniert. Dabei wurde es in den Zustand eines Rohbaus zurückgebaut. Die Fassade und das Dach wurde nach Kfw Richtlinen hochgedämmt. Ein Energiesparhaus! 3 fach verglaste bodentiefe Fenster mit elektrischem Sonnenschutz. Erdwärme mit Wärmepumpe und einer Lüftungsanlage, (unsichtbar in jedem Raum,) die die Luft von Pollen, Viren und Staub durch Filter reinigt. Mit Wärmerückgewinnung. Dabei streicht die warme Abluft, durch getrennte Kanäle, an der neuen Zuluft vorbei und erwärmt diese. Im Sommer wird ein Teil der Wärme der neuen Zuluft in die Erde zurück befördert. Somit wird die neue Zuluft kühler. Der beheizbare Wintergarten wird im Sommer durch großflächige Fensteröffnung zur Loggia. Sonnenschutz Beschattung inklusive. -€25 bei ca. 23 Grad C, CO2 neutrales Heizen. -Erdwärme A+ 16 kWh(qm.a) -zwei Familienhaus -Hochgedämmtes Dach und Fassade -Fussbodenheizung -Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung -Raumbezogene Temperaturregler -Bodenbeläge Vinyl, Fliesen -Bodentiefe 3 fach verglaste Fenster - Sonnenschutz elektisch -Wintergarten beheizbar mit Sonnenschutz -45 Steckdosen -4 TV Anschlüsse -Edelstahl Wasserleitungen -Glasfaseranschluss -offene Küche im Essbereich KÜCHE -Edle graue Lackküche -Induktion Kochfeld -Backofen -Spülmaschine/ Spüle -Großer freistehender Kühl/ Gefrierschrank WINTERGARTEN/ LOGGIA -Fußbodenheizung -Sonnenschutz -Fenster großflächig zu öffnen zur Loggia -Ganzjährig nutzbar BAD -Tageslicht -Raumhoch weiß gefliest -Grauer Fliesenboden -Bodengleiche Dusche -Badewanne -Waschbecken, Stangen, Haken, Spiegel GÄSTE WC -Raumhoch weiß gefliest -Grauer Fliesenboden -Waschbecken, Spiegel, Haken -Entlüftung KELLER - Waschraum mit 2 E- Anschlüssen für - WM -Trockner -Wäschetrockenplatz - Abstellraum LAGE -Das Haus liegt im Speckgürtel von Stuttgart angrenzend an Stuttgart Zuffenhausen -300m zur A8 Ausfahrt Zuffenhausen und zur B10 - oberste begehrte Südhanglage - Busverbindung ca. 300 Meter entfernt, Kallenberg LACKFABRICK 4x stündlich zur S -,4,5,6, und -U- 6, 13, 16. Tarifzone 1 - Ca.20 min. ÖPNV nach Stuttgart Stadtmitte -Flughafen Echterdingen ca. 55 Min - Großer Supermarkt 5 Min. fußläufig -Tennisanlagen in unmittelbarer Nähe - Die Immobilie liegt im Grünen, -70825 Korntal-Münchingen, im Stadtteil Kallenberg. gleich hinter dem Haus beginnt der Landschaftsschutz. Sehr ruhige Umgebung! -Namhafte Firmen wie Trumpf, Porsche,Bosch, Siemens und andere Firmen erreichen Sie in wenigen Minuten,(300m zur A8) ANMIETUNG -Ihr Beruf, Ihre derzeitige Tätigkeit -Ihr Alter - Die beziehende Personenanzahl -Schufa Selbstauskunft -Nettoeinkommensnachweis -unbefristetes Arbeitverhältnis -Mietzinnsnachweis -Identitäsdokument -keine großen Haustiere mit Haaren -Nichtraucher -KEINE MAKLER

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