Kaufpreis 389.000 €
Zimmer 4
Größe 98 m²
90475 Nürnberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juli 2026
Frei ab: 9. Juli 2026
Baujahr: 1961
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Das angebotene Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1961 fertiggestellt und befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Entwicklungspotenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmaßnahmen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang, von dem aus Sie in die Küche sowie in den großzügigen Wohnbereich gelangen. Der Wohnraum überzeugt durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, die zum Entspannen einlädt und den Wohnbereich ideal nach außen erweitert. Das Obergeschoss verfügt über ein WC sowie ein Schlafzimmer. Darüber hinaus wurde ein ursprünglich geplanter Raum in zwei separate Zimmer unterteilt, wodurch flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – gegeben sind. Ein besonderes Highlight stellt das derzeit noch nicht ausgebaute Dachgeschoss dar. Durch die vorhandene Höhe bietet dieser Bereich ein enormes Ausbaupotenzial und eröffnet vielseitige Möglichkeiten zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums. Die Geschossdecken sind massiv ausgeführt, ebenso wie die durchgängige, solide Treppe, die alle Etagen des Hauses miteinander verbindet und die wertige Bauweise unterstreicht. Das Kellergeschoss bietet weiteren Platz und Funktionalität. Hier befinden sich ein Hobbyraum, ein Waschkeller sowie der Heizungsraum mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2006. Der zugehörige Öltank verfügt über ein Fassungsvermögen von ca. 4.000 Litern. Ein weiterer Kellerraum mit direktem Zugang in den Garten ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Das Grundstück überzeugt zusätzlich durch einen ansprechend gestalteten Vorgarten, der zum gepflegten Gesamteindruck des Hauses beiträgt. Die Immobilie ist mit Holzfenstern mit Doppelverglasung ausgestattet. Die Elektrik entspricht überwiegend dem ursprünglichen Stand und sollte im Zuge einer Modernisierung überarbeitet werden. Insgesamt handelt es sich um ein solides und gepflegtes Haus mit viel Potenzial, das darauf wartet, durch zeitgemäße Renovierungen in ein modernes und individuelles Zuhause verwandelt zu werden.Ähnliche Angebote
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