Kaufpreis 469.000 €

Zimmer 5

Größe 166 m²

97348 Rödelsee

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juli 2026

Frei ab: 1. Oktober 2026

Baujahr: 1952

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus präsentiert sich in ruhiger und sonniger Wohnlage von Fröhstockheim und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie das ebene und pflegeleichte Grundstück mit 597 m².Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine große Diele, die den Zugang sowohl zur Erdgeschosswohnung als auch zur Treppe in das Dachgeschoss ermöglicht.Im Erdgeschoss sind alle Räume bequem vom Flur aus erreichbar. Das großzügige, modern gestalteter Wohn- und Esszimmer mit Laminatboden und gemütlichem Kaminofen ist ein wahres Highlight. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen praktischen Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere individuell nutzbare Zimmer und ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Das Dachgeschoss bietet über das zentrale Treppenhaus und den Flur Zugang zu einem Balkon sowie zum Spitzboden. In der zweiten Wohneinheit erwarten Sie ein gemütlicher Wohnbereich mit Platz für eine Essecke und ein geräumiger Durchgangsbereich, der als Küchenecke genutzt werden könnte Die Anschlüsse dafür sind bereits vorhanden. Ein weiteres großes Zimmer könnte als Schlafzimmer mit Ankleideraum eingerichtet werden oder bei Bedarf auch geteilt werden. Das Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene.Das Haus ist teilweise unterkellert. Ein kleiner Kellerraum ist direkt von der Wohneinheit im Erdgeschoss begehbar und beherbergt einen Teil der Haustechnik. Zwei Kellerräume sowie die Heizungsanlage erreichen Sie separat über eine Kelleraußentreppe. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch den Garten und eine Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie weitere Stellplätze direkt vor der Garage.Das Wohnhaus wurde im Jahr 1952 errichtete. Ein Um- und Anbau erfolgte ca. 1977.Die letzte größere Sanierungsmaßnahme wurde im Jahr 2019 durchgeführt. Dabei wurden Wände und Decken in großen Teilen erneuert, Teile der Elektroinstallation modernisiert sowie die Fußbodenbeläge größtenteils ausgetauscht. Darüber hinaus wurde das Dach vollständig neu eingedeckt, der Dachstuhl teilweise erneuert und energetisch gedämmt. Im Zuge der Arbeiten wurde außerdem eine neue Wasserenthärtungsanlage installiert.Die Immobilie wird derzeit eigengenutzt. Ein Bezug ist nach Absprache ab Oktober 2026 möglich.Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild dieser Immobilie zu machen. Ich freue mich auf Ihre Nachricht.

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