Kaufpreis 210.000 €
Zimmer 6
Größe 189 m²
45888 Gelsenkirchen
Attraktives Immobilienpaket in zentraler Lage von Gelsenkirchen mit drei vermieteten Eigentumswohnungen. Jährliche Mieteinnahmen betragen 16.716 € und es besteht ein Ausbaurecht für zusätzliche Wohnfläche.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juli 2026
Kommission: 4.76 %
Etage: 1
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Immobilienpaket in zentraler Lage von Gelsenkirchen umfasst drei vermietete Eigentumswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 189 m² (1 x 57 m² im 1.OG, 2 x 66 m² im DG). Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 16.716 . Besonders interessant ist das vorhandene Wertsteigerungspotenzial: Für den zwischen den Dachgeschosswohnungen gelegenen Trockenraum besteht ein Ausbaurecht, wodurch die Wohnfläche um 2 x ca. 10 m² erweitert werden kann. Zusätzlich verfügen die beiden Dachgeschosswohnungen über ein ausschließliches Sondernutzungsrecht am Spitzboden, das weiteres Ausbaupotenzial von 2 x ca. 47,5 m² bietet.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- Wohnflächenerweiterung durch Ausbau des Spitzbodens möglich - Ausschließliches Sondernutzungsrecht des Spitzbodens (ausbaubar) - Trockenraum im Dachgeschoss mit Ausbaurecht - Eine Wohneinheit wurde in 2025 grundsaniert - Der neue Eigentümer verfügt über die meisten Stimmrechte - Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Gelsenkirchen - Der Hauptbahnhof ist nur 500 m entfernt - Gute Autobahnanbindung (A40, A42) sind in der Nähe - und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Nichts Passendes gefunden? Über 1'400 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de.Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.de/de/knowledge/estimation *** Ein Energieausweis liegt bisher nicht vor. Der Eigentümer wurde aufgefordert, unverzüglich einen Energieausweis erstellen zu lassen und vorzulegen. ***Ausstattung
- Befeuerung:
- Fernwärme
- Keller
Lagebeschreibung
Sehr zentral - Hauptbahnhof ist ca. 250 m entfernt
