Warmmiete 1.385 €
Zimmer 2
Größe 68 m²
37085 Göttingen
Besonders Lichtdurchflutete Souterrain-Wohnung mit direktem Zugang zum Garten und eigener Terrasse. Nach der Kernsanierung steht sie zum Erstbezug zur Verfügung in einem beliebten Wohnviertel Göttingens.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juli 2026
Nebenkosten: 100 €
Kaltmiete 1.250 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1966
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Diese besondere Souterrain-Wohnung öffnet sich nach hinten vollständig zum Garten – bodentiefe Fenster fluten den Wohnbereich mit Tageslicht und verbinden Innen- und Außenraum auf natürliche Weise. Durch die nach hinten offene Gebäudestruktur fühlt sich die Wohnung nicht wie ein klassisches Untergeschoss an, sondern wie eine ebenerdig gelegene Gartenwohnung mit echtem Privatgarten-Feeling. Die eigene Terrasse liegt in der Abendsonne und ist direkt vom Wohnzimmer zugänglich. Der offene Grundriss mit Wohn-/Essbereich und separatem Schlafzimmer bietet alles, was für einen komfortablen Alltag gebraucht wird. Das Gebäude Kiefernweg 1 wurde 2026 vollständig kernsaniert und erfüllt den Energiestandard eines KfW-Effizienzhauses 55 EE. Niedrige Heizkosten und ein behagliches Raumklima durch Wärmepumpe und Fußbodenheizung sind das Ergebnis. Besichtigungen sind auf Grund der laufenden Sanierung ab Mitte August möglich. Weitere Einheiten im Objekt stehen ebenfalls zur Vermietung. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Terrasse, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: Zimmer: 2 (Wohnen/Essen, Schlafen) Wohnfläche: 68,28 m² (nach II. BV, inkl. 25 m² Terrassenanteil) Terrasse: ca. 25 m², Abendsonne Bodentiefe Fenster zum Garten Bad: bodentiefe Dusche, 60×60 cm Fliesen, großer Wandspiegel, Handtuchheizkörper, innenliegend mit kontrollierter Belüftung Fußbodenheizung in allen Räumen Heizung: Wärmepumpe (KfW-Effizienzhaus 55 EE) Abstellraum in der Wohnung Waschmaschine/Trockner: Anschlüsse im Abstellraum Küche: keine Einbauküche – Küchenanschlüsse (Wasser, Abwasser, Strom) vorhanden Stellplatz: Außenstellplatz mit Wallbox (E-Lademöglichkeit) zubuchbar – 50,00 €/Monat Energiestandard: KfW-Effizienzhaus 55 EE | Kernsanierung 2026 | ErstbezugLagebeschreibung
Geismar ist einer der beliebtesten Wohnstadtteile Göttingens – ruhig, grün und dennoch bestens angebunden:
Bushaltestelle Kiefernweg: 71 m
Nahkauf: 410 m
tegut: 713 m
Aldi & REWE: unter 800 m
Kindertagesstätte: 149 m
Schulen im Quartier: ab 339 m
Park & Grünflächen: ab 78 m
Bahnhof Göttingen: ca. 2,9 km
Autobahn: ca. 5,2 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Sebastian Röske - privater Anbieter