Kaufpreis 499.000 €

Zimmer 4

Größe 89 m²

48147 Münster

Frisch renovierte und voll möblierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Münster-Wienburg. Ab August 2026 als WG mit 4 Zimmern vermietet – perfekte Kapitalanlage mit einjährigem Kündigungsausschluss und geringem Leerstandsrisiko.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juli 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 2

Schlafzimmer: 4

Etage: 1

Baujahr: 1968

Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Frisch renovierte, voll möblierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Münster-Wienburg, ab August 2026 als WG mit 4 Zimmern vermietet – mit einjährigem Kündigungsausschluss, also planbaren Einnahmen ab dem ersten Monat nach Übernahme.  Kennzahlen auf einen Blick * Kaufpreis: 499.000 € (provisionsfrei) * Wohnfläche: 89 m² (4 Zimmer, 2 Bäder) * Kaltmiete: ca. 27.305 € p.a. (2.275 €/Monat) * Jahresmiete gesamt: 30.036 € inkl. ausgewiesene und gesetzeskonforme Möblierungszuschläge * Bruttorendite gesamt: 6,02 % * Hausgeld: 423 €/Monat * Mietbeginn: August 2026, Kündigungsausschluss 1 Jahr Objektzustand  Balkon aktuell erneuert (Sonderumlage bezahlt), Aufzug im Frühjahr erneuert, Fenster 2015/2019, Klinkerfassade 2019 gedämmt, Energieeffizienzklasse D. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Voll möbliert, neue Küche inkl. Waschmaschine, Spülmaschine und separater Gefrierschrank eingebaut, frisch sanierter Balkon und Aufzug

Lagebeschreibung

Mit rund 60.000 Studierenden an Uni und FH gehört Münster zu den nachfragestärksten WG-Märkten in NRW – das begünstigt kurze Wiedervermietungszeiten und ein geringes Leerstandsrisiko.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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