Perfekt gepflegte und hochwertig eingerichtete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche im Zentrum von Kaufbeuren. Ideal gelegen in barrierefreiem Haus mit Personenaufzug.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese exzellent gepflegte und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines barrierearmen Wohngebäudes in der begehrten Lage „Alte Weberei 14“. Die Wohnung ist komfortabel über einen Personenaufzug erreichbar. Die Immobilie wird derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt und präsentiert sich in einem entsprechend makellosen Zustand. Ein besonderer Vorteil für den Mieter: durch die durchdachte, hochwertige Gesamtausstattung und die bereits vorhandenen, Möbeleinbauten reduziert sich der Aufwand beim Einzug auf ein absolutes Minimum. Dank des funktionalen Grundrisses eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien. Das Mietverhältnis wird unbefristet angeboten. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Wohn- & Außenbereich: großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit separatem Essbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon, der einen unverbaubaren Weitblick über die Innenstadt von Kaufbeuren bietet. Küche: hochwertige Einbauküche (Modelljahr 2022). Die Übernahme kann wahlweise über eine monatliche Mietpauschale oder per Ablöse erfolgen. Möbeleinbauten: passgenaue, funktionale Einbaumöbel in Diele, Wohnbereich und Badezimmer vorhanden. Eine Übernahme gegen Ablöse ist optional möglich. Sanitärbereiche: modernisiertes Tageslichtbad (2022) mit Fenster und WC. Ein separates Gäste-WC ist vorhanden und wird derzeit als praktischer Hauswirtschafts-/Wäscheraum genutzt. Insektenschutz: Die meisten Fenster sind bereits mit praktischen Insektenschutzgittern (Fliegengittern) ausgestattet. Konnektivität & Technik: zukunftssichere Medienversorgung durch einen vollwertigen Glasfaseranschluss. Zusätzlich ist eine eigene Satellitenanlage (zentrale Satellitenschüssel) für den TV-Empfang vorhanden. Tiefgarage: komfortabel anfahrbarer Tiefgaragenstellplatz mit Funk-Fernbedienung. Ein besonderes Plus ist die eigene, abschließbare Steckdose direkt am Stellplatz. Keller: geräumiges, trockenes Kellerabteil (ca. 4 m²) mit eigener Steckdose (z. B. für Zusatzgeräte oder E-Bike-Ladung).Lagebeschreibung
Zentrale Top-Lage in Kaufbeuren – Urbanes Leben trifft ruhiges Wohnen
Lage & Infrastruktur:
Perfekte Anbindung: Zentrale Wohnlage an der „Alten Weberei“. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Innenstadt sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar.
Bildungsangebote im direkten Umfeld: Das Jakob-Brucker-Gymnasium, die Jörg-Lederer-Mittelschule und die private Wirtschaftsschule liegen weniger als 5 Fußminuten entfernt.
Naherholung: Die Wertachauen befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 5 Minuten zu Fuß) und bieten optimalen Raum für Freizeit und Spaziergänge.
Wohnkomfort:
Ruhiges Schlafen garantiert: Während Sie von der zentralen Infrastruktur profitieren, sind das Schlaf- und das Kinderzimmer konsequent zum ruhigen Innenhof ausgerichtet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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