Kaufpreis 530.000 €

Zimmer 4

Größe 110 m²

81827 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juli 2026

Baujahr: 1964

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1964 befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von München-Trudering und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit. Das Haus steht auf einem ca. 190 m² großen Erbpachtgrundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m², verteilt auf vier Zimmer.Bereits der gepflegte Vorgarten vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Hier bieten sich ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Der durchdachte Grundriss umfasst darüber hinaus mehrere flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie zwei Badezimmer. Ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Durch den nachträglichen Ausbau des Dachgeschosses wurde weiterer Wohnraum geschaffen, der die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses sinnvoll erweitert.Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit wertvolle Abstell-, Hobby- und Nutzflächen. Eine separate Einzelgarage rundet das Angebot ab und gewährleistet komfortables Parken.Die Immobilie präsentiert sich überwiegend in einem gepflegten Zustand. Die Gasheizung wurde im Jahr 2011 erneuert.Besonders hervorzuheben ist die vielseitige Nutzbarkeit des Hauses: Es eignet sich gleichermaßen für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die von der gefragten Lage in Trudering profitieren möchten. Das Haus ist sofort verfügbar und kann kurzfristig übernommen werden.Die monatliche Erbpacht beträgt derzeit 92 €. Die verbleibende Laufzeit des Erbbaurechts beläuft sich auf rund 37 Jahre.

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