Kaufpreis 498.000 €

49610 Quakenbrück

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Quakenbrück vereint auf vier Etagen eine gelungene Kombination aus gewerblicher und privater Nutzung und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten - sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Dank der durchdachten und exklusiven Raumaufteilung, der hochwertigen Ausstattung und der modernen technischen Ausstattung präsentiert sich diese Immobilie als zukunftssichere Investition mit hohem Nutzungskomfort.Im Erdgeschoss sowie in einem Teil des Souterrains stehen insgesamt ca. 156 m² Gewerbefläche (aktuell ist hier ein Augenarzt ansässig) zur Verfügung. Die Räumlichkeiten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Büro-, Praxis-, Dienstleistungs- oder Einzelhandelskonzepte. Der andere Teil des Souterrains wurde überwiegend als wohnliche Nutzfläche (ca. 69 m²) ausgebaut und verfügt über ein kleines Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad mit separatem WC und ein Schlafzimmer.Das Obergeschoss und das zweite Obergeschoss beherbergen eine großzügige Wohneinheit mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 156 m² auf mehreren Ebenen. Helle und großzügig geschnittene Räume schaffen ein angenehmes Wohnambiente, während die moderne Einbauküche, eine komfortable Fußbodenheizung sowie eine Klimaanlage für ein hohes Maß an Wohnqualität sorgen. Zwei Balkone, einer davon mit Markise, bieten einen schönen Ausblick und laden zu entspannten Stunden im Freien ein.Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Zweifach verglaste und überwiegend erneuerte Fenster mit Jalousien gewährleisten eine gute Wärme- und Schalldämmung, hochwertige Fliesen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck und die Gasheizung in Kombination mit der Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für eine effiziente und behagliche Wärmeversorgung. Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Wallbox ermöglicht nachhaltiges und kosteneffizientes Wohnen, während der vorhandene Glasfaseranschluss beste Voraussetzungen für modernes Arbeiten und schnelles Internet schafft.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit zusätzlicher Dachgeschoss-Ebene, einen gepflegten Garten sowie ein 439 m² großes Grundstück. Insgesamt überzeugt dieses elegante Architektenhaus durch seine gelungene Verbindung aus Wirtschaftlichkeit, Nachhaltigkeit und hochwertigem Wohnkomfort. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als repräsentativer Standort für Wohnen und Arbeiten - dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte und stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt dar.Hinweis: Die Gewerbefläche ist derzeit an eine etablierte Augenarztpraxis vermietet. Bei Interesse besteht die Möglichkeit, das bestehende Mietverhältnis zu übernehmen und fortzuführen. Auf Wunsch des praktizierenden Arztes befinden sich keine Aufnahmen der Praxisräume im Exposé. Die Räumlichkeiten können im Rahmen einer Besichtigung aber gerne mit besichtigt werden.Die Wohnung im Obergeschoss wird aktuell noch von den Eigentümern des Hauses selbst bewohnt und wird zur Übergabe der Immobilie geräumt zur individuellen Nutzung übergeben.

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