Kaufpreis 317.000 €

Zimmer 3

Größe 75 m²

50859 Köln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juli 2026

Baujahr: 1974

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese seit 2020 zuverlässig vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines umfassend sanierten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Die Immobilie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschafts- und Sondereigentum.Die Wohnanlage umfasst insgesamt 21 Wohneinheiten sowie 22 Garagen. Zur Wohnung gehört ein eigener, sauberer und trockener Kellerraum. Eine Garage kann optional für 20.000,00 EUR erworben werden.Im Jahr 2020 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem:Einbau moderner dreifachverglaster Fenster in allen WohnungenWärmedämmung der AußenfassadeErneuerung der Treppenhausfenster mit wärmedämmender VerglasungEinbau eines neuen AufzugsDämmung der DachflächeInstallation von Steckdosen und Beleuchtung auf den BalkonenErneuerung der hausinternen InternetverkabelungModernisierung der allgemeinen HaustechnikGaszentralheizung aus dem Jahr 2015Auch das Sondereigentum wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören unter anderem die Erneuerung der Elektroinstallation, die Modernisierung des Badezimmers sowie der Austausch der Innentüren einschließlich Zargen.Die Kombination aus einer bereits bestehenden Vermietung, einem modernisierten Gebäude und einer hochwertig instand gesetzten Wohnung macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertpotenzial.Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1368-09 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

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