Kaufpreis 290.000 €
Zimmer 3
Größe 83 m²
52146 Würselen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juli 2026
Baujahr: 2016
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Hauskomfort statt Wohnungskompromiss: Kompaktes Einfamilienhaus mit eigenem Garten in Würselen!Dieses charmante, massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 ist eine echte Seltenheit. Mit ca. 84 m² Wohnfläche bietet es den Platz einer klassischen 3-Zimmer-Wohnung - kombiniert mit den Vorteilen eines eigenen Hauses inklusive Terrasse, Balkon und Garten.Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, deren Kinder bereits ausgezogen sind und die sich verkleinern möchten, ohne auf Privatsphäre und Garten zu verzichten. Ebenso ist sie der perfekte Einstieg ins Eigenheim für junge Familien mit einem Kind. Drei gut geschnittene Zimmer schaffen Platz für Eltern- und Kinderzimmer, während der Garten zum Spielen und Entspannen einlädt.Zusätzlich stehen ca. 41 m² Nutzfläche im Keller zur Verfügung - ideal als Stauraum oder Hobbybereich. Ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.Das Haus wird rechtlich als Wohnungseigentum innerhalb einer Eigentümergemeinschaft mit sechs Einheiten verkauft. Eine professionelle Hausverwaltung übernimmt künftig die Verwaltung der Anlage. Nahezu alle Kosten werden je Einheit getrennt abgerechnet. Lediglich die Gaszentralheizung (Baujahr 2016) wird gemeinschaftlich genutzt. Dadurch beteiligen Sie sich an zukünftigen Investitionen lediglich zu 1/6. Eine Teilungserklärung wird derzeit erstellt.Ob als pflegeleichter Ruhesitz oder als Start ins Familienleben - diese Immobilie ist sofort bezugsbereit und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.Ihr Real AixState Team