Kaufpreis 1.730.000 €

Zimmer 27

Größe 633 m²

90459 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

* Gepflegtes Mehrfamilienhaus, welches schon immer in Familienbesitz war* Die Auswahl der Mieter erfolgte stets mit äußerster Sorgfalt* Insgesamt besteht das Objekt aus neun Wohneinheiten mit insgesamt ca. 594 m² Wohnfläche und einer Gewerbeeinheit mit ca. 39 m²* Bei der Gewerbeeinheit handelt es sich um ein kleines Beauty Studio* Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Dachbodenabteil* Die Bäder der Wohnungen haben überwiegend ein Fenster* 2017 wurde durch eine Nutzungsänderung die Wohnung im Erdgeschoss neu geschaffen und aufwendig umgebaut* 2004 Einbau von Kunststoffisolierglasfenstern im gesamten Haus* 2021 Neue Gasleitung sowie Abwasserrohre im Keller erneuert* Die Hausmeistertätigkeiten erledigt der Mieter im 1.OG seit Jahren stets zuverlässig und mit großer Sorgfalt* Putzdienst für das Treppenhaus ist vorhanden* Überwiegend werden die Wohnungen mit Gasetagenheizungen beheizt* Die neu ausgebaute Wohnung im EG sowie die Wohnung des Hausmeisters im 1. OG haben eine Terrasse im Hof* 7 Wohnungen wurden vom Eigentümer renoviert, 2 Wohnungen haben die Mieter erst selbst renoviert* Die derzeitige Nettomieteinnahme beläuft sich auf EUR 68.660.- p.a. * Weiteres Entwicklungspotential ist vorhanden

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