Kaufpreis 155.000 €
Zimmer 2
Größe 62 m²
47139 Duisburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juli 2026
Baujahr: 1952
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung KLEIN*FEIN*MEIN RAUM WUNDER in ruhiger Einbahnstraße zum Entspannen Objekt Dieses gepflegte und charmante Reihenmittelhaus von Bj. ca. 1923 in Massivbauweise, Teilwiederaufbau ca. 1952 ist voll unterkellert und hat ein ausgebautes Dachgeschoss. Dieses Raumwunder mit ca. 62,46 m² Wohnfläche eignet sich ideal für ein Paar oder eine kleine Familie, die sich ein behagliches Zuhause wünscht.Den Hauseingang erreichen Sie über ein paar Stufen und gelangen direkt über eine einladende Diele mit offenem Treppenhaus in einen großzügigen Wohn- Esszimmerbereich mit Küche. Eine offene Raum-Trennung gibt den Blick frei in das gesamte Erdgeschoß und bietet genügend Platz für einen Essbereich und gemütliches Wohnzimmerambiente. Im Küchenbereich lassen sich mit und für Familie und Freunde leckere kulinarische Gerichte zaubern, die im direkt angrenzenden Essbereich oder im Garten verspeist werden können. Ein Zugang zum Garten ist über eine Terrassentüre bereits vorbereitet - darf jedoch frei nach Ihren Vorstellungen noch gestaltet werden.Über die offene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort erwartet Sie ein heller Flur, das geräumige Schlafzimmer mit Ausrichtung zum Garten und ein schön gestaltetes Tageslicht Badezimmer mit großer Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper.Eine weitere offene Holztreppe führt sie ins ausgebaute, jedoch noch nicht genehmigte Dachstudio mit attraktivem geräumigen Platzangebot für Kinder, Gäste oder Home Office. Diese Nutzfläche von ca. 13,00 m² lässt sich mit brandschutzrelevanten Änderungen zu Wohnfläche generieren.Der unterkellerte Bereich ihrer Immobilie kann sowohl für hauswirtschaftliche Zwecke, wie auch für handwerklich Interessierte gut genutzt werden. Er bietet genügend Platz Dinge zu verstauen, die jahreszeitlich bedingt Verwendung finden. Im Keller befindet sich eine Installations-Vorbereitung für ein weiteres Badezimmer bzw. Gäste-WC - ein praktisches Extra für den Alltag.Ein abgetrennter Bereich für die Heizung und den Warmwasserkessel verfügt zudem über einen Platz für Ihre Waschmaschine.Über den geräumigen Wirtschaftsraum im Keller erreichen Sie bequem den Garten in Süd-West-Ausrichtung und können hier bei gutem Wetter Ihre Wäsche zum Trocknen aufhängen. Der Garten bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Potential zur Freizeitgestaltung oder zum Hobby-Gärtnern. Kinder und Haustiere werden Ihnen für dieses Fleckchen Natur dankbar sein. Drei Terrassen bieten Möglichkeiten für einen Außen-Essbereich, Sonnenterasse zum Verweilen und im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein Terrassenbereich mit Stromanschluss für eine mögliche Gartenhütte und somit gesellige Abende.Das Haus wurde kontinuierlich instandgehalten und strahlt eine warme, wohnliche Atmosphäre aus. Es wartet nun auf sympathische neue Eigentümer, die hier ihren Lebensmittelpunkt gestalten möchten.Ein Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab.Ähnliche Angebote
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