Kaufpreis 1.490.000 €
Zimmer 17
Größe 409 m²
15370 Petershagen/Eggersdorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
GESAMTPAKET: ZWEI HÄUSER AUF EINEM GRUNDSTÜCKErwerben Sie das hochwertige Ein-/Zweifamilienhaus (Baujahr 2005) und das vermietete Doppelhaus (Baujahr 2019) gemeinsam auf einem etwa 2.512,00 m² großen Grundstück - ideal als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Das Ein-/Zweifamilienhaus kann selbst bewohnt oder ebenfalls vermietet werden.EIN-/ZWEIFAMILIENHAUS + Flexibel nutzbar: als Einfamilienhaus oder aufgeteilt in eine Zwei- und eine Dreizimmerwohnung+ Zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung+ Hochwertige Ausstattung: Landhaus-Einbauküche (2019), Kaminofen (2021), finnische Sauna (2020)+ Zwei moderne Tageslicht-Bäder mit Echtglas-Dusche bzw. Badewanne+ Elektrische Fußbodenheizung und vier Klimageräte (2025)+ Enthärtungs-, Alarm- und Video-Gegensprechanlage+ Glasfaseranschluss mit bis zu 10 GB/s+ Zwei Süd-Terrassen (ca. 28,00 m² und ca. 18,40 m²) mit viel Privatsphäre+ Doppelcarport, großes Gartenhaus (ca. 53,00 m²) und zwei private Stellplätze+ Sondereigentum mit ca. 900,00 m² umzäunter Gartenfläche+ S-Bahnhof Fredersdorf in 13 Gehminuten, Bushaltestelle in 150 m+ Kitas, Schulen, Einkaufen und Ärzte fußläufig erreichbarDas 2005 als Massivhaus errichtete traditionelle Einfamilienhaus mit markantem Kapitänsgiebel weiß auf ganzer Linie zu begeistern. Die umfassende und hochwertige Ausstattung, die Größe des Hauses und der clever geplante Grundriss für alle Lebenslagen werden auch Sie überzeugen. Elektrische Fußbodenheizung, Enthärtungsanlage, Landhaus-Einbauküche, Sauna, Kamin, Alarmanlage, manuelle Rollläden im Erdgeschoss, zwei Tageslicht-Bäder mit Dusche/Badewanne, stilvolle Türen und Böden - Sie werden sich hier jederzeit wohlfühlen! Dafür sorgt auch das modulare Konzept des Hauses, das die Nutzung als Einfamilienhaus oder das Aufteilen in eine Zwei- und eine Dreizimmerwohnung ermöglicht. So passen Sie Ihr Zuhause flexibel an Ihre aktuellen, zukünftigen und vor allem individuellen Lebensumstände an.DOPPELHAUS + Vermietetes Doppelhaus als hochwertige und energieeffiziente Kapitalanlage+ Mieteinnahmen von 37.800,00 € pro Jahr mit einer Rendite von rund 4,01 % p.a.+ Baujahr 2019: geringer Verwaltungs- und Instandhaltungsaufwand+ Energieklasse A+ mit Luft-Wärmepumpen und Fußbodenheizung auf beiden Etagen+ Je Haushälfte vier Zimmer (zzgl. Ankleide), zwei Tageslicht-Bäder und offene Wohnküche+ Sondereigentum mit rund 1.200,00 m² Sondernutzungsfläche am Garten+ Zwei West-Terrassen (je ca. 20,80 m²) und vier Stellplätze auf der Gemeinschaftsfläche+ Langfristige Mieter: ideal für Familien und Paare mit PlatzbedarfMit diesen vermieteten Doppelhaushälften erwerben Sie eine attraktive und zugleich beherrschbare Kapitalanlage: Die Mieteinnahmen des gesamten Hauses liegen bei 37.800,00 € pro Jahr mit einer Rendite von rund 4,01 % p.a.! Ihr Verwaltungs- und Instandhaltungsaufwand wird aufgrund des Baujahrs (2019) so oder so angenehm niedrig bleiben. Die Doppelhaushälften werden als Sondereigentum mit Sondernutzungsrecht am Garten verkauft und teilen sich das Grundstück mit einem weiteren Einfamilienhaus. Ihre umzäunte und separat zugängliche Sondernutzungsfläche umfasst rund 1.200,00 m² - hinzu kommen je zwei Stellplätze pro Haushälfte auf einer Gemeinschaftsfläche. Die beiden Einheiten überzeugen mit je vier Zimmern (zzgl. Ankleiden), zwei modernen Tageslicht-Bädern und einer offenen Wohnküche. Hauswirtschaftsräume und Dachböden schaffen willkommenen Stauraum. Zur energieeffizienten Ausstattung gehören Luft-Wärmepumpen, Fußbodenheizung auf beiden Etagen, eine Außenwand-Dämmung mit stilvoller Klinkerfassade und dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden. Dank der niedrigen Energiekosten dürfen Sie attraktive Mieteinnahmen und eine hohe Nachfrage erwarten. Der hübsch angelegte Garten zeigt sich pflegeleicht mit hochwertig gepflasterten West-Terrassen, weitläufige Rasenflächen, zwei Gartenhäusern für Geräte und Fahrräder und den bereits erwähnten vermietbaren Stellplätzen auf der Gemeinschaftsfläche. 360-GRAD-RUNDGANG UND WEITERE IMMOBILIEN?www.rosa-immobilien.deNichts Passendes dabei?
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