Kaufpreis 409.000 €

Zimmer 4

Größe 98 m²

90419 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juli 2026

Baujahr: 1965

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Traumlage im Herzen von Nürnberg. Die gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 16 Eigentumswohnungen wurde 1965 auf einem großzügigen Parkgrundstück erstellt und ist umgeben von schönen Grünflächen. Sie befindet sich direkt an der Parkanlage Hallerwiese in unmittelbarer Altstadtnähe. Von allen Räumen bietet sich ein unverbauter Blick ins Grüne. Die ansprechend aufgeteilte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit guten Zimmergrößen, Tageslichtbad, Abstellraum und Südloggia liegt im 2. OG. Die Ausstattung stammt aus dem Baujahr, eine umfassende Renovierung (Elektrik, Sanitär, Bad, WC, Heizkörper, Böden, Türen, Wände und Decken) ist notwendig.Die Fenster mit elektrischen Jalousien wurden 2024 erneuert. Durch den barrierfreien Zugang (stufenloser Hauseingang und Lift) zur Wohnung und Garage eignet sich die Wohnung auch ideal als Altersruhesitz. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem ordentlichen Zustand, der Rücklagenstand ist komfortabel. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Parkplätze an der Hallerwiese sind knapp, einen besonderen Wert hat daher der zum Eigentum gehörende, ebenerdige Garagenstellplatz, für den zusätzlich 20.000,-- € anfallen. Die Garagendecke wurde als ansprechende Grünfläche gestaltet.

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