Kaufpreis 169.000 €

Zimmer 3

Größe 63 m²

46459 Rees

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine ca. 63 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit gemütlicher Dachterrasse und PKW-Stellplatz in Rees zum Kauf an. Die Wohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss und erstreckt sich über 2 Etagen.Die Wohnung ist seit 08/2016 gut vermietet.Fakten- massive und solide Bauweise- Hausmeisterdienst- 3 Zimmer- Badezimmer mit Dusche- Dachterrasse- PKW-Stellplatz- elektrische Fensterrollläden- Gaszentralheizung mit Solarunterstützung (BJ 2013)- Oberböden: Fliesen- FußbodenheizungDie Wohnfläche von ca. 63 m² teilt sich wie folgt auf:- Wohnen/Kochen/Essen - Schlafzimmer- Flur - Büro/Gästezimmer mit Abstellraum- Dachterrasse- Badezimmer Lage Die Wohnung liegt in exklusiver Innenstadtnähe der schönen niederrheinischen Stadt Rees. In wenigen Gehminuten befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. Die schöne Rheinpromenade und das breit gefächerte Radwegenetz sind in unmittelbarer Umgebung. In den Ortsteilen Haldern und Empel befinden sich Haltestellen der Abellio GmbH (Strecke Oberhausen - Arnheim). Über die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn (BAB 3) gelangen sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande.Sonstiges Die Immobilie steht als Kapitalanlage kurzfristig zur Verfügung.EnEv: V; 73,6 kWh/(m²a); 1,10; Gaszentralheizung, BJ 2013monatliches Hausgeld: 332,-EURJahresnettokaltmieteinnahme: 6.000,- EURKaufpreis: 169.000,- EUR zzgl. 2,38% KäuferprovisionBitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

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