Kaufpreis 1.090.000 €
Zimmer 25
Größe 757 m²
54429 Schillingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juli 2026
Frei ab: 9. Juli 2026
Baujahr: 1982
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Mehrfamilienhausanlage in attraktiver Ortsrandlage mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 757 m² auf einem 2.879 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft besteht aus insgesamt acht Wohneinheiten, verteilt auf zwei Gebäude unterschiedlicher Baujahre. Das erste Gebäude wurde im Jahr 1982 errichtet und umfasst drei großzügige Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 110 m² und 125 m². Das zweite Gebäude stammt aus dem Jahr 1994 und beherbergt fünf Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 56 m² und 92 m². Durch den ausgewogenen Wohnungsmix eignet sich die Immobilie für unterschiedliche Mietergruppen und bietet eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die gesamte Liegenschaft wird über eine Pellet-Zentralheizung aus dem Jahr 2011 beheizt. Zwei Wohnungen im Gebäude aus dem Baujahr 1982 verfügen über eine Fußbodenheizung, während die übrigen Wohnungen mit Heizkörpern ausgestattet sind. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihren gepflegten Bestand, sondern insbesondere durch ihr erhebliches Entwicklungspotenzial. Auf dem Grundstück befindet sich eine ca. 700 m² große Fläche, die sich – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung – als zusätzliches Bauland nutzen lässt. Darüber hinaus bietet das Gebäude aus dem Baujahr 1994 die Möglichkeit einer Aufstockung um eine weitere Etage, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden könnte. Die derzeitigen jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen ca. 48.000 €. Im Hinblick auf den vorhandenen Wohnungsbestand sowie die beschriebenen Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten bietet die Liegenschaft zusätzliches Wertsteigerungs- und Ertragspotenzial. Für den ruhenden Verkehr stehen fünf Garagen sowie ausreichend Stellplätze vor und neben den Gebäuden zur Verfügung. Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit attraktiven Zukunftsperspektiven für Investoren und Kapitalanleger.