Diese leerstehende 1-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss bietet eine kompakte Nutzung und liegt zentral in Köln Sülz. Ideal für Eigennutzer oder Investoren auf Werthaltigkeit.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese leerstehende 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss überzeugt mit einem kompakten, gut nutzbaren Grundriss und einer Lage, die zentraler kaum sein könnte. Ein ideales Objekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die auf Werthaltigkeit und dauerhaft hohe Nachfrage setzen. Auf rund 22 m² Wohnfläche verteilen sich ein heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Der Zugang erfolgt über ein gepflegtes, gefliestes Treppenhaus mit heller Eingangshalle. Ein besonderer Pluspunkt: Eine Pentry-Küch ist erhalten, die mitverkauft wird. Das steigert die Werthaltigkeit der Wohnung und trägt zu einem langfristig stabilen Mietverhältnis bei. Diese ist noch nicht in den Bildern vorhanden, wird aber bei der Besichtigung da sein. Ob für Eigennutzer oder zur Vermietung. Die direkte Uninähe ist ein absoluter Mehrwert für eine kurzfristige und Langfristige Nutzung der Wohnung. Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: Heizungsart: Zentralheizung Die Wohnung ist aktuell unvermietet, wodurch sie sich hervorragend zur Eigennutzung oder als solide, pflegeleichte Kapitalanlage eignet. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Sämtliche Unterlagen wie Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Grundrisse und Energieausweis liegen vollständig vor und werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt. Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 148 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E, wesentlicher Energieträger Strom-Mix, Baujahr 1999, gültig bis 09.08.2028. Sie möchten mehr über die Zahlen und das Potenzial dieser Wohnung erfahren? Nehmen Sie gern Kontakt mit mir auf. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich auf der Zülpischer Str. in Köln Sülz, eine zentralen und die nachgefragte Wohnlage in Köln. Der Stadtteil ist geprägt durch überwiegende Wohnnutzung mit ergänzendem Einzelhandel und Dienstleistungsangeboten und
liegt zugleich in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und Universität Köln.
Die Versorgung im Alltag ist gut. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Kölner Innenstadt mit Dom, historischem Marktplatz und Fußgängerzone ist sowohl mit dem
öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Pkw zügig erreichbar. Auch die Bahnverbindung ist fußläufig erreichbar.
Der Standort spricht vor allem Studierende an. Die Universität Köln mit rund 45.000
Studierenden sowie zahlreiche Arbeitgeber in der Universitätsstadt mit etwa > 1 Mio Einwohnern sorgen für eine konstant hohe Nachfrage, insbesondere nach kleineren, funktional geschnittenen Wohnungen. Kompakte Einheiten wie diese gehören erfahrungsgemäß zu den am schnellsten vermietbaren Objekten am Markt.
Insgesamt bietet der Stadtteil Sülz eine fantastische Lage mit extrem nachhaltiger Vermietbarkeit und damit eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage oder zum Eigennutz.
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