Frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg ideal als Kapitalanlage zur Vermietung als 2er-WG. Perfekte Verkehrsanbindung und hervorragende Lage nahe U-Bahn St. Leonhard.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Interessant für Kapitalanleger. PROVISIONSFREI. Direkt vom Eigentümer. Die Wohnung eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Insbesondere der durchdachte Grundriss mit zwei separat nutzbaren Schlafzimmern macht die Wohnung ideal für eine Vermietung als 2er-WG. Dadurch lässt sich eine attraktive Kaltmiete von rund 750 € monatlich erzielen. Die Kombination aus frisch renoviertem Zustand, hervorragender Verkehrsanbindung, Denkmalschutz und kleiner Eigentümergemeinschaft schafft ausgezeichnete Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Beispielhafte Wirtschaftlichkeitsberechnung Kennzahl Wert Kaufpreis 172.440 € Wohnfläche 47,9 m² Kaufpreis je m² ca. 3.600 €/m² Potenzielle Kaltmiete 750 € / Monat Jahreskaltmiete 9.000 € Bruttomietrendite ca. 5,2 % p.a. Hausgeld 295 € / Monat Nebenkostenvorauszahlung des Mieters ca. 200 € / Monat Weitere Vorteile für Kapitalanleger Ruhiges Hinterhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten Professionelle Hausverwaltung bereits eingerichtet Teil eines erst kürzlich aufgeteilten Wohnensembles Denkmalgeschütztes Objekt mit historischem Charme und möglichen steuerlichen Vorteilen bei zukünftigen denkmalgerechten Sanierungsmaßnahmen (je nach persönlicher steuerlicher Situation und den gesetzlichen Voraussetzungen) Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ruhigen Hinterhaus eines denkmalgeschützten Wohnensembles in der Schweinauer Straße 42. Das Warmwasser wird über einen Boiler erzeugt, die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Dank des guten Zustands sind kurzfristig keine größeren Investitionen erforderlich. Das Gebäude Das Hinterhaus umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und gehört gemeinsam mit dem Vorderhaus zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 14 Wohnungen. Vorteile eines denkmalgeschützten Gebäudes Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und bietet damit zahlreiche Vorteile für Eigentümer und Kapitalanleger. Für denkmalgeschützte Gebäude gelten in vielen Fällen Erleichterungen von energetischen Nachrüstpflichten nach dem Gebäudeenergiegesetz Denkmalgerechte Sanierungsmaßnahmen können – abhängig von der individuellen steuerlichen Situation und den gesetzlichen Voraussetzungen – steuerlich besonders begünstigt sein Historische Altbauten erfreuen sich dauerhaft hoher Nachfrage bei Mietern und Eigennutzern Duschbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Mit 47,9 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen äußerst effizienten Grundriss. Sie verfügt über zwei separate Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Dadurch eignet sie sich sowohl für Singles oder Paare mit Homeoffice als auch insbesondere für die Vermietung an eine 2er-Wohngemeinschaft. Der Gemeinschaftsraum bietet ausreichend Platz für ein großes Sofa, einen Esstisch sowie weitere Wohnmöbel und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Bereits vorhanden ist ein Küchenblock mit: Spüle zwei Kochplatten Ober- und Unterschränken Somit kann die Wohnung ohne größere Investitionen kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Die beiden Schlafzimmer bieten jeweils ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und Schreibtisch und erfüllen damit die Anforderungen moderner WG-Bewohner, Berufspendler oder Studenten.Lagebeschreibung
Attraktive Lage
Die Schweinauer Straße zählt zu den hervorragend angebundenen Wohnlagen Nürnbergs.
Die U-Bahn-Station St. Leonhard (U2) befindet sich nur rund 150 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Von dort gelangen Sie in nur vier Stationen bzw. rund fünf Minuten direkt zum Nürnberger Hauptbahnhof. Auch der Flughafen Nürnberg ist ohne Umsteigen bequem erreichbar.
Darüber hinaus befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche gastronomische Angebote in unmittelbarer Umgebung.
Trotz der ausgezeichneten Infrastruktur liegt das Gebäude in einer Fußgängerzone und bietet dadurch ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.
Für Anwohner stehen Parkmöglichkeiten über das Anwohnerparken sowie öffentliche Stellplätze in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
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